Обследование фундаментов

Когда требуется проведение работ по обследованию

Как правило, обследование фундамента того или иного строительного объекта становится необходимо провести в случае:

Обнаружения всевозможных дефектов фундаментных конструкций

Обследование фундамента здания — самый надежный (и зачастую единственный) способ обнаружения разнообразнейших дефектов, таких как трещины в бетоне, пробоины, раковины, ржавление арматуры, прочие повреждения; кроме того, обследование состояния помогает выявить характерные как для железобетона, так и для других материалов деформации.

Выявления проблем с грунтом, на котором располагается объект

Вспучивания, неравномерного проседания, сползания, затопления и так далее — обследование фундамента здания затрагивает и прилегающие слои земли, и даже если техническое обследование не выявило никаких серьезных дефектов фундаментных конструкций, работы по обследованию позволят своевременно обнаружить неблагоприятные изменения грунта.

Проектирования реконструкции или перепрофилирования здания

Обследование фундамента, которое выполняют с применением профессионального измерительного и диагностического оборудования, позволяет посмотреть, каковы текущие прочностные характеристики объекта, а значит, провести работы по обследованию становится необходимо, чтобы узнать, смогут ли фундаментные конструкции выдерживать изменившуюся (в большинстве случаев — увеличивающуюся) нагрузку; также на этапе обследования фундамента здания специалисты выясняют, требуется ли усиление существующих или монтаж новых несущих конструкций.

Необходимости обустройства или пространственно-планировочного изменения подвальных помещений

Расширения, углубления, добавления «минусовых» уровней — обследование фундаментов, проводимое с учетом действующих ГОСТов, СП, прочих требований и норм, с применением высокоточных инструментов, позволяет не только обнаружить наличествующие дефекты; при помощи технического обследования инженеры определяют, способны ли подвергаемые исследованию фундаментные конструкции сохранять надежность в условиях изменяющейся конфигурации объекта.

Планирования горизонтального расширения объекта

Обследование фундамента здания, то есть обследование состояния фундаментных конструкций, нужно и при подготовке к достройке существующего фундамента — в этом случае работы по обследованию зданий, которые требуется провести в соответствии с современными методами и рекомендациями, представляют собой единственный способ определить, выдержат ли неизбежно меняющуюся нагрузку, в том числе компрессионную, как фундаментные конструкции, так и основание объекта.

Установления факторов, влияющих на намокание (протечки) смыкающихся с фундаментными конструкциями стен

Обследование фундамента здания однозначно покажет, связано ли повышение влажности с наличием повреждений (трещин, пробоин) — а также обследование состояния фундаментных конструкций и связанных с ними участков коммуникаций позволит выяснить, в каком состоянии находится гидроизоляция вводов.

Подготовки к отчуждению (в виде продажи, дарения, передачи в аренду) рассматриваемого объекта

Обследование фундаментов является неотъемлемой стадией определения технических характеристик здания — без работ по обследованию просто невозможно достоверно установить текущую ценность объекта;

Возведения аналогичных построек

Провести обследование фундамента здания, или обследование состояния фундаментных конструкций, бывает необходимо и в случае если объект исследования уникален или эксплуатируется в нестандартных условиях; техническое обследование помогает выяснить, каким изменениям подверглись несущие конструкции, в том числе фундаментные, — и принять решение о возможности и целесообразности строительства схожих по одному или нескольким параметрам объектов;

Длительного пользования постройкой

Эксплуатационный износ строительных конструкций никто не отменял, и обследование фундамента здания является необходимым условием определения текущего технического состояния в соответствии с ГОСТом 31937-2024 и СП 13-102-2003; провести работы по обследованию в данном случае требуется, как правило, в цикле общего обследования состояния строительного объекта.

Обследование фундаментов: ключевые причины появления дефектов

Чаще всего в ходе работ по обследованию фундаментных конструкций, выполняемых в том числе в цикле полного технического обследования объекта, выявляются следующие причины возникновения повреждений и деформаций подвергаемого обследованию фундамента здания:

• ненадлежащее или нарушенное сцепление конструкций: за счет ослабления арматуры, расшатывания кирпичей в растворе, разрушения крепежных элементов — очень часто только техническое обследование фундаментных конструкций может показать невидимые глазу повреждения и, таким образом, помочь предотвратить их разрастание;
• непредусмотренные или неправильно нивелированные особенности грунта: вспучивание, сползание, проседание, размывание — поскольку работы по обследованию фундаментных конструкций обязательно затрагивают и прилегающие слои земли, в ходе технического обследования будут выявлены все так или иначе влияющие на прочностные характеристики подвергающегося обследованию фундамента здания;
• плохая междушовная гидроизоляция — провести обследование фундамента понадобится и в том случае, если имеются подозрения на периодическое затекание вода и распирание фундаментных конструкции вследствие образования линз льда (разумеется, в холодный период года);
• плохая гидроизоляция вводов — техническое обследование, в том числе работы по обследованию фундаментных конструкций, помогает установить, имеются ли протечки в местах ввода инженерных сетей, и благодаря своевременному обследованию фундамента собственник может предотвратить масштабное затопление;
• недолжное качество строительных материалов подвергаемого обследованию фундамента здания: кирпича, раствора, камня, железобетона — вовремя выполненное обследование состояния фундаментных конструкций позволяет обнаружить несоответствие использованных стройматериалов проектным еще до того, как возникнут серьезные повреждения, и предупредить трагедию;
• абразивное воздействие природных сред: песка, камней, ветра, воды — провести работы по обследованию фундаментных конструкций, в том числе в ходе полного цикла технического обследования, бывает необходимо и если подвергаемый обследованию фундамент находится под воздействием всевозможных абразивных, то есть постепенно истончающих тело конструкций, сред;
• температурно-влажностные колебания — периодически проводить работы по обследованию фундаментных конструкций требуется, если проходящий техническое обследование объект располагается в среде, для которой характерны значительные периодические колебания температуры и влажности, непосредственно влияющие на прочность конструкций;
• динамическое воздействие: вибрация, удары, тепловые волны — благодаря обследованию состояния фундаментных конструкций владелец объекта вовремя узнает о существующих негативных воздействиях (например, рядом располагается стройка или внизу находится метро) и получает возможность нивелировать обнаруженные угрозы;
• неправильно выполненные расчеты фундаментных конструкций — обследование фундамента здания выявляет и допущенные при проектировании промахи: некорректно вычисленные диаметры арматурных стержней, площади подошв, толщины заливки бетонного слоя и так далее;
• ржавление арматурных элементов — при помощи обследования фундаментов собственник объекта, на котором проводят работы по обследованию, своевременно получает информацию о коррозионном разрушении арматуры в железобетоне (как правило, по причине оголения), а значит, еще одним следствием обследования состояния фундаментных конструкций является возможность восстановить железобетонные плиты, избежав серьезных повреждений.

Стоящая особняком причина повреждения фундаментных конструкций — всевозможные чрезвычайные происшествия: от затоплений, взрывов и поджогов до землетрясений и ураганов. По понятным причинам обследование фундаментов здания возникновения таких обстоятельств предсказать не может — однако обследование состояния фундаментных конструкций непременно проводится после их наступления, в абсолютном большинстве случаев в рамках общего технического обследования.

Методы обследования состояния фундаментных конструкций

В настоящее время обследование фундаментов зданий выполняется несколькими основными способами, подразумевающими разную степень разрушения подвергаемых техническому обследованию конструкций:

• визуальный контроль — обычно предваряет основную стадию работ по обследованию, предполагает обнаружение дефектов при помощи органов чувств и простейших измерительных инструментов;
• неразрушающий контроль — позволяет провести обследование состояния фундаментных конструкций без существенного повреждения (или вовсе без повреждения) материалов: например, обследование фундамента здания может вестись при помощи проходящих сквозь толщу конструкций ультразвуковых волн;
• разрушающий контроль — обследование фундамента ведется с частичным, не влияющим на общее состояние конструкций, разрушением материалов: например, выполнение работ по обследованию может предполагать определение прочности конструкций при помощи многократных ударов стальным шариком;
• лабораторный контроль — обследование фундамента здания производится путем отбора проб материалов, которые впоследствии направляются в лабораторию для проведения необходимых анализов: устанавливающих состав материалов, прочность, коррозионную стойкость, растяжимость и прочие интересующие инженеров в процессе проведения технического обследования параметры.

Косвенно к методам обследования фундаментов относятся и всевозможные измерения, без которых не обходятся работы по обследованию: изменение геометрической конфигурации конструкции — верный признак деформации и последующего появления дефектов, и вовремя выполненные замеры обеспечивают контроль над состоянием конструкций.

Обследование состояния фундаментных конструкций: краткий перечень работ

В общем случае обследование фундаментов капитальных объектов проводят по следующему алгоритму:

1. Подготовка пакета исходной документации

Хозяин объекта или иное отвечающее за состояние постройки лицо готовит пакет исходной документации. В зависимости от ситуации это могут быть: 

• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• договор аренды;
• документы из БТИ;
• уведомления от надзорных инстанций;
• контракты с подрядчиками;
• контракты с поставщиками коммунальных услуг;
• результаты ранее проведенных обследований состояния объекта.

2. Подписание договора

Собственник недвижимости передает подготовленную документацию специалистам «Моспроект». Наши инженеры проводят анализ ситуации, при необходимости задают уточняющие вопросы, наводят справки в публичных и непубличных источниках По завершении первичного анализа сотрудники «Моспроект» оформляют договор на проведение работ по обследованию фундаментных конструкций (или, если планируется не только обследование фундамента, полного технического обследования).

3. Составление плана работ

После подписания договора инженеры «Моспроект» приступают к работе. Первым этапом обследования фундамента становится составление плана работ по обследованию: выбор наиболее подходящих методик, инструментария, подготовка графика проведения технического обследования фундаментных конструкций.

4. Визуальный контроль

Первый этап обследования фундаментов в натуре — визуальный контроль. Инженеры «Моспроект» в рамках обследования состояния осматривают фундаментные конструкции, фиксируют, в том числе при помощи фотосъемки, обнаруженные видимые глазу дефекты, снимают размеры, выявляют места протечек, промерзаний, деформаций, уточняют места для отрывки шурфов (скважин для обследования состояния заглубленных в землю конструкций, а также прилегающего грунта).

5. Инструментальный анализ

На втором этапе обследования фундаментов специалистам «Моспроект» требуется провести полный, в рамках подготовленного плана, инструментальный анализ технического состояния фундаментных конструкций:

• отрывают в нужном количестве шурфы, проводят обследование фундамента здания, забирают пробы грунта для последующего анализа;
• выполняют обследование состояния не скрытых в земле фундаментных конструкций разрушающими и неразрушающими методами;
• проводят полный цикл необходимых в рамках технического обследования фундаментных конструкций измерений: от линейных и радиальных показателей до температурно-влажностных характеристик;
• определяют места расположения арматурных стержней в железобетоне, проверяют наличие сколов бетона, оголений и ржавления арматуры;
• проводят прочие требуемые в процессе работ по обследованию фундаментных конструкций мероприятия.

6. Структуризация данных

Полученные в ходе полевых работ по обследованию фундаментов данные проходят подготовку к дальнейшим вычислениям (классификацию, статистическую обработку), после чего инженеры «Моспроект» приступают к камеральной стадии обследования фундамента.

7. Камеральная обработка данных

На этапе камеральной обработки результаты обследования состояния фундаментных конструкций специалисты, применяя профессиональные программные комплексы, проводят требуемые в рамках технического обследования вычисления, подготавливают графические материалы: чертежи, схемы, планы, графики и прочие.

8. Разработка технического заключения

Итогом работ по обследованию фундаментных конструкций, в рамках отдельного обследования фундамента или полного технического обследования, становится выпуск технического заключения. Подробнее о составе документа мы расскажем в следующем разделе. Техническое заключение по результатам обследования фундамента передается на руки заказчику работ по обследованию. Документ оформляется в абсолютном согласии с актуальными на момент выпуска нормами, что позволяет представить его в любой надзорный орган непосредственно после получения.

Заключение по итогам обследования фундамента здания: состав и оформление

Техническое заключение, подготавливаемое по результатам обследования состояния фундаментных конструкций, содержит следующие разделы:

• выходные данные, представленные на титульном листе;
• пояснительная записка, включающая полное текстовое описание поставленных перед специалистами, выполнившими работы по обследования, задач, использованных методик, примененных инструментов, результатов обследования состояния, а также выводы по итогам обследования фундамента и рекомендации по приведению объекта в соответствующее строительным нормам состояние;
• графические материалы: сделанные в ходе обследования фундамента здания фотоснимки, подготовленные по результатам работ по обследованию графики и эпюры, выпущенные специалистами, которым было доверено провести обследование состояния, схемы, планы и чертежи;
• приложения, содержащие сведения, имеющие отношение к вопросам обследования фундамента здания, но по тем или иным причинам не включенные в тело заключения по итогам технического обследования: исторические справки, сертификаты специалистов, особенности нестандартных строительных материалов и так далее.

Техническое заключение по итогам обследования фундаментов оформляется в согласии с действующими в России нормами, включая ЕСКД, ГОСТ 21.101-2020 и прочие. В документе применяются стандартизированные обозначения, сокращения, аббревиатуры, шрифты, соблюдаются обычные требования по использованию единой масштабной линейки, обеспечению читаемости всех данных. Заключение выпускается в электронной форме и на бумаге, заверяется подписями ответственных лиц — и содержит все требуемые для однозначного определения состояния объекта сведения.