Обследование инженерных сетей

Какие системы затрагивают работы по обследованию инженерных сетей

Инженерные сети (системы, коммуникации) — это комплекс технических средств (оборудования, трубопроводов, резервуаров, кабелей, разветвителей и иных), при помощи которых обеспечиваются требуемые условия эксплуатации строительного объекта: температура, влажность, обеспеченность водой и электричеством, безопасность, соответствие санитарным нормам и так далее. Таким образом, в ходе работ по обследованию коммуникаций инженеры оценивают техническое состояние:

• систем горячего и холодного водоснабжения: обследование необходимо провести в отношении не только участков трубопроводов, но и вводов, запорной арматуры, датчиков давления и температуры, фильтров — всех значимых для обеспечения нормальной работоспособности инженерных сетей элементов;
• системы канализации (водоотведения): технология обследования предусматривает выполнение работ по определению на только технического состояния всех относящихся к объекту участков инженерной сети, но и безопасности коммуникации для человека и окружающей среды;
• систем внутреннего и внешнего водостока: на этапе обследования этих коммуникаций требуется провести работы по выявлению нарушений целости инженерных сетей, а также возможности беспрепятственного, экологически оправданного выведения воды во внешнюю среду или, при необходимости, специальные резервуары;
• системы отопления: работы по обследованию данного вида инженерных сетей предполагают необходимость применения приборов, позволяющих посмотреть, насколько безопасны для человека все участки отопительной системы, включая открытые незащищенные зоны, и провести измерения действительной обеспечиваемой инженерными сетями температуры;
• системы газоснабжения: в процессе обследования инженерных сетей этой категории инженерами непременно проверяется наличие утечек газа, а также контролируются цельность трубопроводов, исправность запорной арматуры и достоверность показаний датчиков давления;
• системы теплоснабжения: работы по обследованию данного типа коммуникаций предполагают необходимость провести определение исправности всех участков трубопровода, а также измерить реальную подаваемую посредством инженерных сетей температуру;
• систем вентиляции и кондиционирования: чтобы провести работы по обследованию коммуникаций, выполняющих функцию обеспечения притока свежего воздуха, инженеры применяют современные методы, дающие возможность проверить проходимость и чистоту вентиляционных путей без непосредственного проникновения;
• системы мусороудаления: в зависимости от масштабов и назначения объекта, на котором требуется провести работы по техническому обследованию коммуникаций, специалисты могут исследовать как целые участки трубопровода, так специальные отведенные под сбор, хранение и перегрузку мусора контейнеры, платформы и участки;
• прочие инженерные сети, требующие проведения технического обследования в соответствии с необходимостью (предписание надзорной инстанции, выявленные повреждения, наступление срока очередного обследования) или желанием заказчика.

Техническое обследование инженерных сетей можно провести в «индивидуальном» порядке — в отношении одной или нескольких конкретных коммуникаций; однако чаще работы выполняются в рамках полного обследования строительного объекта — с определением состояния строительных конструкций и формированием выводов о возможности дальнейшего пользования постройкой. 

Когда требуется провести обследование состояния инженерных коммуникаций

Выполнение работ по обследованию входящих в состав здания инженерных сетей необходимо в следующих ситуациях:

• проводится подготовка проектной/рабочей документации в рамках реконструкции или перепрофилирования обследуемого объекта;
• возникла нужда в восстановлении утерянной проектной или рабочей документации, в том числе разделов, касающихся инженерных сетей;
• планируется удаление, модернизация или установка новых участков и узлов инженерных сетей, что влияет на надежность всего здания;
• предстоит заключение сделки с рассматриваемым объектом недвижимости: продажа, покупка, передача в управление, сдача в аренду;
• необходимо проверить корректность расчетов инженерных сетей, удостовериться в правильности выбора материалов и оборудования;
• нужно выяснить, по каким причинам возникло то или иное аварийное происшествие: подтопление, возгорание, сбой производственной линии;
• требуется установить возможность оптимизации расходов на обеспечение работы подвергаемых обследованию инженерных сетей.

Кроме того, техническое обследование, затрагивающее и инженерные сети, обязательно выполняется при подготовке к легализации самовольной постройки — через административный орган (для Москвы), первичную или вышестоящую судебную инстанцию (для Московской области и прочих регионов).

Проведение работ по техническому обследованию инженерных сетей возможно в отношении следующих категорий капитальных объектов:

• строящиеся здания, помещения и сооружения: провести обследование состояния бывает необходимо как в процессе строительства, так и при подготовке к разморозке ранее приостановленной стройки;
• вновь возведенные постройки: техническое обследование, проводимое согласно закону в течение первых двух лет после ввода в эксплуатацию, помимо несущих конструкций затрагивает и инженерные сети;
• долго эксплуатируемые объекты: помимо плановых работ, осуществляемых каждые 5–10 лет, обследование инженерных сетей можно провести и внепланово, например, при обнаружении серьезных дефектов;
• реконструируемые строения: техническое обследование коммуникаций, выполняемое в этом случае, позволяет удостовериться в способности инженерных сетей выдерживать изменяющуюся нагрузку;
• самовольные постройки: как было отмечено выше, провести работы по обследованию состояния инженерных систем обязательно понадобится в процессе подготовки документов для узаконивания строительного объекта.

Кроме перечисленных случаев, касающихся капитальных строений, возможно и обследование инженерных сетей в составе некапитального объекта: например, в целях определения безопасности подключения электропроводки или видеонаблюдения.

Какие дефекты и повреждения может выявить обследование коммуникаций

Инженеры, которым поручено провести обследование состояния инженерных сетей, могут обнаружить следующие неисправности:

• коррозионные повреждения — возникают по причине контакта металлических (обычно железосодержащих) элементов с влагой и содержащимися в воздухе или жидкостях агрессивными средами: кислотными, щелочными или нейтральными;
• деформации — появляются по самым разным причинам; в частности, в ходе работ по обследованию может быть обнаружено, что при монтаже инженерной сети были использованы несовместимые по физико-химическим характеристикам материалы;
• трещины и пробоины — специалисты, которым было доверено провести техническое обследование коммуникаций, могут выявить различные факторы возникновения дефектов: от температурных перепадов до прямого физического воздействия;
• протечки — появляются как по причине возникновения в инженерных сетях трещин, так и вследствие некорректной сборки элементов трубопровода, неправильной установки и эксплуатации запорной арматуры, а также намеренного повреждения коммуникаций;
• засоры — обследование, проводимое в отношении инженерных сетей, поможет не только установить наличие засоров в трубопроводах (чаще всего речь идет о системах водоснабжения и водоотведения), но и разработать меры по их устранению;
• перегревы и промерзания — провести обследование состояния коммуникаций имеет смысл и в целях обнаружения недопустимых температурных отклонений в рамках, приводящих к быстрой порче инженерных сетей и снижению безопасности постройки;
• отсутствие надлежащей изоляции — работы по техническому обследованию позволяют выявить и проблемы с изоляцией электропроводки, систем водоснабжения и водоотведения, теплосетей, а затем принять меры к восстановлению изоляционного слоя;
• отсутствие приборов контроля — в процессе обследования инженерных сетей специалистами может быть обнаружен недостаток датчиков, манометров, термометров и прочего требуемого для обеспечения бесперебойной и безопасной работы оборудования.

Помимо явных дефектов и повреждений, специалисты, которым доверено провести обследование состояния, могут отметить сильный износ инженерных сетей — который, пусть пока и не привел к неприятностям, в перспективе угрожает безопасности и надежности объекта.

Методы обследования инженерных коммуникаций

Как и прочие работы по техническому обследованию, установление состояния инженерных сетей проводится с использованием двух основных методов:

• визуального (органолептического) контроля — выполняется при помощи органов чувств и простейших измерительных инструментов, помогает обнаружить явные дефекты и повреждения, отчасти — установить представляемую ими опасность;
• инструментального (диагностического) контроля – производится посредством высокоточных инструментов и приборов, позволяет выявить как явные, так и скрытые недостатки инженерных сетей, а также определить степень их серьезности.

В свою очередь, инструментальный контроль при работах по обследованию коммуникаций выполняется:

• разрушающим способом — предполагает частичное невосстановимое повреждение (разрушение) конструкций и коммуникаций в ходе определения их параметров или взятия проб для лабораторного анализа; такое разрушение носит локальный характер и не сказывается на общей надежности инженерных сетей;
• неразрушающим способом — подразумевает применение технологий, не требующих для обследования состояния инженерных сетей частичного разрушения последних; пример неразрушающего метода — ультразвуковое обследование, не требующее даже непосредственного контакта с объектом исследования.

Чтобы провести полноценное техническое обследование коммуникаций, инженеры используют всевозможное специальное оборудование: от течеискателей и манометров до мультиметров и тепловизоров. Работы по установлению состояния каждой инженерной сети требуют применения соответствующих инструментов — и компания «Моспроект» располагает полным арсеналом профессионального оборудования, необходимого для максимально качественного выполнения обследования!

Нормативно-правовая база обследования инженерных сетей

Работы по техобследованию коммуникаций ведутся специалистами «Моспроект» в полном согласии с действующими в России законами, стандартами и рекомендациями, в том числе:

• ГОСТом Р 57197-2016, посвященном вопросам проектирования, установки и использования внутренних коммуникаций;
• СП семейства 13330, содержащими требования к техническому состоянию всех видов инженерных систем (например, СП 73.13330.2012 перечисляет такие требованию по отношению к системам водоснабжения и водоотведения);
• СанПиНом 2.1.2.3049-13, включающим санитарно-гигиенические стандарты условий проживания в квартирах и частных домах;
• прочими стандартами и нормами, регламентирующими те или иные вопросы обследования инженерных сетей.

При формировании выводов о техническом состоянии как коммуникаций, так и строительного объекта в целом инженеры руководствуются классификацией, изложенной в ГОСТе 31937-2024 и конкретизирующем отдельные моменты СП 13-102-2003.

Как провести обследование инженерных сетей: советы для собственника

Работы по обследованию состояния коммуникаций выполняются в следующем универсальном порядке:

1. Подготовка пакета исходной документации

Владелец объекта или другое на законных основаниях отвечающее за состояние здания (помещения, сооружения) в целом или инженерных сетей в частности лицо подготавливает пакет исходных документов. Состав пакета диктует конкретная ситуация — как правило, в него включают: правоустанавливающий документ на недвижимость, в которой требуется провести обследование; результаты предыдущих технических обследований инженерных сетей; материалы пусконаладочных испытаний; договоры на подключение соответствующих коммуникаций; предписания надзорных структур. 

2. Заключение договора

Заказчик передает собранную документацию специалистам «Моспроект». Наши инженеры изучают полученные материалы, уточняют детали, запрашивают недостающие сведения, после чего определяют специфику, стоимость и сроки предстоящих работ по техническому обследованию — и оформляют официальный договор на оказание услуги.

3. Подготовка плана работ

После подписания договора инженеры «Моспроект» приступают к работе. Первым этапом непосредственно обследования инженерных сетей становится подготовка плана работ, учитывающего логистические особенности, необходимость применения нестандартных методик обследования, потребность в подвозе специальной техники и оборудования.

4. Визуальный контроль

Специалистам требуется провести полный осмотр всех подвергаемых обследованию инженерных сетей, выявить и занести в ведомость наличествующие дефекты и повреждения, провести элементарные замеры (длина/ширина трещин и так далее).

5. Инструментальный контроль

Инженеры «Моспроект» проводят полный цикл измерительных и диагностических процедур с использованием профессионального высокоточного оборудования: от лазерных уровней и тахеометров до тепловизоров и приборов ультразвукового контроля.

6. Контроль работоспособности коммуникаций

Чтобы провести эту часть работы, специалисты производят многократные пуски/остановы оборудования, а также проверяют соответствие рабочих параметров (температуры, напряжения, давления) номинальным.

7. Разработка технического заключения

Последний этап обследования состояния инженерных сетей — камеральная обработка данных, завершающаяся выпуском технического заключения о состояния прошедших обследование коммуникаций. В состав заключения входят описание поставленной перед инженерами задачи, перечисление использованных методик обследования и примененных для работы инструментов, результаты вычислений — и, конечно, выводы о текущем техническом состоянии инженерных сетей, а также рекомендации по приведению коммуникаций в наилучшее возможное состояние.

В случае если техническому обследованию подвергаются не только инженерные сети, но и весь строительный объект, документ будет включать и оценку состояния строительных конструкций, произведенную, как и в случае с инженерными сетями, согласно положениям ГОСТа 31937-2024 и СП 13-102-2003. Каждый выпускаемый компанией «Моспроект» документ в полной мере отвечает актуальным на день выпуска российским стандартам — и пригоден для представления в контролирующие инстанции сразу после оформления.

Обследование инженерных сетей с «Моспроект»: сколько платить и как долго ждать?

Стоимость и срок выполнения работ в рамках обследования состояния коммуникаций определяются такими условиями, как удаленность объекта от муниципального или регионального центра, общий объем мероприятий, наличие труднодоступных участков, необходимость применения специального измерительного и диагностического оборудования. Узнайте, сколько стоит провести обследование на вашем объекте, прямо сейчас: позвоните нам, задайте вопрос в чате, отправьте нам электронное письмо — или лично посетите уютный офис «Моспроект»! Наш консультант подробно ответит на все вопросы, подскажет, какие документы нужно подготовить для старта работ — и поможет выбрать лучшее время первой встречи с инженерами.

Компания «Моспроект» — признанный лидер в области проектирования, проведения мониторингов, инженерных изысканий, строительных экспертиз и техобследований, включая обследования инженерных сетей. В нашем распоряжении — все требуемые для профессионального обследования состояния строительных конструкций и коммуникаций инструменты и приборы, а добраться до любого места в Москве и Московской области нам помогает универсальная передвижная лаборатория. Доверьте работы по техническому обследованию инженерных сетей инженерам «Моспроект» — получите информацию о состоянии ваших коммуникаций, достоверную до последнего вентиля!