Разработка архитектурной концепции

В каких целях проводится разработка архитектурной концепции, какие вопросы должен освещать документ, каким требованиям должно соответствовать занимающееся созданием документации архитектурное бюро и как протекает процесс работы — читайте в подготовленной компанией «Моспроект» статье.

Место архитектурной концепции в процессе строительства

Разработка архитектурной концепции выполняется задолго не только до начала строительных работ, но и до этапов экспертизы и согласования проектной документации. Создание архитектурной концепции (в дальнейшем в статье будем использовать аббревиатуру АК) помогает всем вовлеченным лицам — собственнику, застройщику, подрядчикам, представителям контролирующих структур, инвесторам и кредиторам — получить достаточно полное предварительное представление об архитектуре, особенностях оформления фасадов, основных аспектах размещения жилого или нежилого здания и базовых технически факторах.

Сама по себе разработка архитектурной концепции не является гарантией того, что предпроектная документация, а после — проект дома (нежилого здания, производственного сооружения, другого объекта) пройдет этапы экспертизы и согласования и будет воплощен в жизнь. Создание архитектурной концепции для строительства — лишь первый шаг, который позволяет визуально представить объект, в том числе в ключевых аспектах эстетических, экологических и экономических подходов, благоустройства и инфраструктуры.

Вместе с тем создание архитектурной концепции для строительства нового здания, отдельно стоящего помещения или сооружения не является чисто эстетической или коммерческой необходимостью. АК — не просто комплекс красивых изображений и нестандартных предложений; это полноценный документ, рассматриваемый в общем процессе согласования предпроектной и проектной документации, который помогает получить исходные данные о форме и назначении планируемой постройки. Таким образом, состав и оформление архитектурной концепции для строительства должны соответствовать основным действующим в сфере проектирования требованиям — как по форме, так и по сути.

Ключевые цели разработки архитектурной концепции

Проводимые архитекторами анализ особенностей расположения будущей постройки и поиск оптимальных вариантов визуального оформления объекта, оценка дизайнерами возможности наиболее полно соблюсти каждое требования клиента, а также разработка предварительных инженерно-технических решений позволяют добиться выполнения следующих основных задач:

1. Определить назначение будущих работ по созданию проекта. Помимо определения цели предстоящих планировочных и проектных работ, разработка АК включает наглядное описание направления развития принимаемых решений с учетом возможности будущих корректировок (разумеется, в не слишком больших масштабах).
2. Определить функциональное назначение постройки. Создание архитектурной концепции для строительства в каждом случае ведется с учетом как специфики разрешенного использования земельного участка, так и потребности заказчика в выполнении конкретной задачи: от индивидуальных пожеланий клиента зависит, будет ли создаваться АК торгового центра, промышленно-производственного комплекса, общественного здания или любого другого объекта.
3. Оценить соответствие предполагаемой постройки современной градостроительной политике. Речь пока что идет не о расчете технико-экономических показателей и тем более не о сложностях реализации результата проектирования. Оценка соответствия АК действующим условиям — к примеру, архитектурно-художественной концепции облика улиц Москвы — дает возможность определить, насколько хорошо строение будет вписываться в окружающее пространство, и при наличии затруднений заблаговременно выбрать более подходящий вариант внешнего вида объекта.
4. Оценить качество предложенных архитекторами и дизайнерами идей по оформлению облика объекта. Создание архитектурной концепции для строительства позволяет наглядно определить, насколько идеи архитектурного бюро соотносятся с индивидуальными представлениями заказчика о прекрасном, и при необходимости внести изменения, соблюдая баланс между предложениями клиента и действующими правилами. Результатом реализации такой АК становится строительство здания, хорошо продуманного с точек зрения эстетики, экономических и экологических условий — а значит, представляющего коммерческий интерес и для инвесторов и/или кредиторов. 
5. Оптимизировать использование ресурсов в рабочих процессах. Архитектурное бюро, занимающееся выпуском АК, предлагает детально проработанные авторские решения по организации окружающего объект пространства, учитывать которые необходимо в целях максимально эффективного ведения дальнейших строительных работ — что непосредственно сказывается на итоговой стоимости.

Важно: разработка архитектурной концепции имеет большее, чем кажется на первый взгляд, значение. Качественно продуманные авторские идеи в сфере архитектуры и дизайна используют в связке с результатами инженерных изысканий, расчетами разных технико-экономических показателей, характеристиками строительных и отделочных материалов — но АК имеет первоочередное значение, оправдывая затраты на предыдущие работы и задавая вектор последующим.

Подготовка архитектурной концепции для строительства: современный подход

Как и в случае с проведением инженерных изысканий, подбором материалов, проектированием несущих и ненесущих конструкций, в направлении выработки архитектурной концепции за последние годы произошли большие качественные изменения. Наиболее существенными из них, если не принимать во внимание непосредственно вопросов организации работы и вычисления параметров объекта, стали:

• методологическая база: если раньше подготовка АК выполнялась практически линейно, от постановки задачи до получения готовых ответов, после внедрения компьютерных технологий и появления возможности динамического изменения показателей обработка данных и поиск решений ведутся путем итераций — вплоть до получения полного, удовлетворяющего всем условиям заключения;
• инструментарий: если еще сравнительно недавно и расчеты, и графические построения велись почти в ручном режиме, сейчас разработать АК для любого строительного объекта стало не в пример проще — современные вычислительные системы предлагают не только простые способы ввода и обработки информации, но и технологии максимально упрощенного и точного сбора исходной информации, включая BIM-технологии;
• сложности системы учета аспектов архитектуры и дизайна: раньше решение задач по поиску стиля, подходящего под окружающую среду, соблюдению условий расположенных на территории застройки особых зон, обеспечению качества итоговой документации велось компаниями с учетом ограниченного количества факторов, что определяло точность результата, сейчас подготовка архитектурной концепции торгового центра, общественного здания, производственного комплекса или любого другого строительного объекта, с учетом использования специфических несущих конструкций, осуществляется комплексно, с определением существенно большего количества детально описываемых характеристик;
• цена архитектурной концепции: с учетом сложности работы, потраченного на сбор исходных данных и выработку отвечающих требованиям заказчика и правилам градостроительной политики времени, а также вероятной необходимости изменения планировочных решений стоимость предлагаемой специалистами архитектурных бюро услуги раньше была существенно выше — сейчас же, за счет упрощения сложных рабочих процессов, цена разработки АК, которая успешно совместит требования клиента и критерии градостроительной политики, может быть оптимизирована;
• сроки подготовки архитектурной концепции для строительства: на то, чтобы создать полноценную архитектурную концепцию в ручном режиме, уходило значительно больше времени — но чем выше уровень развития вычислительных технологий, тем быстрее специалисты могут разработать АК, которая будет учитывать как все пожелания заказчика, так и требования законодательства относительно соблюдения расположенных на территории особых зон, благоустройства, обеспечения социальной, транспортной и технической инфраструктуры.

Вопрос – ответ:

Как долго идет подготовка архитектурной концепции?

Срок выпуска архитектурной концепции, которая успешно пройдет согласование с заинтересованными лицами, зависит от нескольких ключевых параметров: объема и сложности задачи, срочности выполнения работ, необходимости найти нестандартные решения (общий стиль, детали внешнего облика и интерьера, оформление конструкций), не противоречащие городской политике. В среднем на подготовку архитектурной концепции, со времени получения заявки, поиска обоснований и создания эскизов до выпуска готового документа, в 2025 году уходит от 3 недель до нескольких месяцев.

На какие вопросы отвечает архитектурная концепция

Как следует из приведенного выше определения АК, от документа, вне зависимости от выбора архитектурного стиля, параметров несущих конструкций и действующих на земельном участке правил застройки, требуется наличие в составе следующих данных:

1. Функциональное назначение. Подготовка эскизных материалов и обоснования предлагаемых решений жестко привязана к главному вопросу: что именно требуется построить. Создать АК торгового центра, жилого дома, поликлиники или социального учреждения — принципиально разные задачи, и решать их следует по-разному. Поэтому в обработка новой заявки в любом заслуживающем доверия архитектурном бюро начинается не с попыток «найти необычное и завораживающее», а с общего описания объекта, на основе которого и будет строиться развитие архитектурной концепции.
2. Облик постройки. В данный блок включают главные вопросы выбора стиля: общий вид объекта, планы расположения декоративных элементов, номенклатуру отделочных материалов, колористические решения с конкретными примерами цветовых схем. Поскольку назначение услуги по подготовке АК — создание уникального стиля, вписывающегося в городскую среду, специалисты должны выбирать варианты, балансирующие между персональными представлениями об эстетике клиента и действующими в городе правилами оформления зданий; сделать это непросто, поэтому заказывать архитектурную концепцию рекомендуется в бюро, имеющих релевантные опыт (портфолио) и отзывы.
3. Планировка постройки. Помимо эскизов наружного оформления, услуга выпуска архитектурной концепции подразумевает разработку плана расположения входящих в состав объекта помещений, переходов, выходов — с уделением особого внимания местам скопления людей, будь то персонал, посетители или жильцы, и схемам эвакуации. Без соблюдения этого требования в последующем заказчик не сможет получить положительное заключение МЧС и прочих отвечающих за безопасность структур.
4. Эргономичность. Помимо соблюдения всех возможных правил и ограничений, здание должно быть попросту удобным для пользования, в том числе с учетом дневных колебаний активности сотрудников, клиентов и жильцов.
5. Экологичность. Еще одна причина связываться только с имеющими достаточные опыт и квалификацию архитектурными бюро — необходимость соблюсти все действующие требования в области охраны природы и благоустройства. Неисполнение этого требования приведет к невозможности согласования подготавливаемой в дальнейшем проектной документации, непременно включающей в себя «экологический» раздел.
6. Экономическая привлекательность. Помимо собственно оценки технико-экономических характеристик объекта, подготовка данного блока предполагает предварительный анализ затрат на строительство и привлекательности проекта для инвесторов и кредиторов.
7. Инженерные решения. Блок данных включает ответы на вопросы по обеспечению безопасного и бесперебойного функционирования как инженерных конструкций, так и систем обеспечения объекта необходимыми ресурсами: теплом, горячей и холодной водой, газом и так далее.

Вопрос – ответ:

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке архитектурной концепции?

Среди наиболее распространенных ошибок при разработке АК можно отметить пренебрежение особенностями местности: направлением и силой ветров, периодичностью подтоплений, нестабильностью грунта. Некоторые из этих данных находятся в открытом доступе, на сайтах соответствующих служб, другие же могут быть обнаружены или уточнены путем проведения инженерных изысканий. Другая часто встречающаяся ошибка — несоблюдение баланса между эстетичностью и эргономичностью: сколь бы красиво и оригинально ни было здание, его основное назначение — быть полезным для людей, а перекос в обратную сторону в перспективе приводит к невозможности полноценно пользоваться объектом.

Порядок разработки материалов архитектурной концепции

Подготовка АК ведется, в общем случае, в несколько стандартных этапов:

1. Заказчик готовит пакет исходных данных: техническое задание (строго рекомендуется), правоустанавливающие документы, предписания надзорных служб Москвы (Московской области, других регионов).
2. После подготовки документов заказчик связывается с выбранной организацией: по телефону, оставляя заявку на сайте или путем личного визита в офис. Заслуживающие доверия подрядчики придерживаются стандартной политики обработки персональных данных и сохранения конфиденциальности клиента — соответствующая информация должны быть представлена на сайте.
3. Специалисты изучают переданную заказчиком документацию, оценивают принципиальную возможность воплощения идей в жизнь с учетом законодательства Москвы или другого региона, уточняют пожелания клиента, определяют сроки и стоимость оказания услуги.
4. После подписания договора специалисты проводят сбор и анализ первичной информации: о месте расположения объекта, гидрогеологических особенностях, наличии особых зон, специфике окружающей застройки.
5. На основании полученных сведений архитекторы, дизайнеры и инженеры готовят вырабатывают несколько предварительных (эскизных) вариантов, из которых заказчик выбирает наиболее подходящий.
6. Заключительным этапом работы становится выпуск архитектурной концепцию. Готовый документ передается на руки заказчику — для дальнейшего ознакомления с ним представителей надзорных структур, потенциальных инвесторов и прочих заинтересованных лиц.

В состав готовой АК входят текстовая (пояснительная записка) и графическая (схемы, планы, чертежи, трехмерные модели) части, а также приложения. Ввиду отсутствия отдельного регламентирующего документа архитектурную концепцию оформляют в согласии с действующими стандартами оформления, в том числе ГОСТами Р 21.101-2020 и Р 2.105-2019.

Вопрос – ответ:

Могу ли я изменить некоторые детали концепции, если строительные работы уже начались?

Фактически такое возможно, однако смена ключевых идей ведет к приостановке строительства, дополнительным затратам на разработку новой архитектурной концепции, а также необходимости проведения новых экспертиз и согласований. Следует также помнить, что некоторые решения в зависимости от законов Москвы или иного региона просто не могут быть согласованы — поэтому перед изменением концепции рекомендуется провести предварительную консультацию со специалистами.

Какая организация может заниматься подготовкой архитектурной концепции

Созданием архитектурной концепции, вне зависимости от масштабов планируемого строительства, должны заниматься компании (организации, бюро), имеющие необходимые для работы допуски и лицензии, а в штате — специалистов с профильным образованием и достаточным опытом самостоятельной работы. Несоблюдение этих базовых критериев может обернуться как мелкими несоответствиями, так и явными ошибками в выпущенной документации, а в перспективе — сложностями на последующих этапах государственной экспертизы и согласования проекта. При выборе компании для разработки АК рекомендуется обращать внимание на такие факторы, как:

• наличие успешного опыта соответствующей деятельности;
• открытый доступ к портфолио или списку выполненных работ;
• положительные отзывы клиентов, получивших аналогичные услуги.

Архитектурная концепция — краеугольный камень последующих работ по проектированию и согласованию проектной документации. Корректно подготовленная АК освещает важнейшие аспекты планируемого строительства: назначение здания, доминирующий стиль, особенности оформления, соответствие совокупности действующих требований, обеспечение безопасности, экологичности и эргономичности, создание привлекательных для инвесторов и кредиторов предпосылок. Подготовка архитектурной концепции осуществляется на основании представленной заказчиков исходной документации, предварительных исследований и изысканий. Стоимость и сроки выпуска архитектурной концепции определяются объемом и сложностью поставленной задачи, срочностью исполнения, прочими непосредственно связанными с рабочим процессом факторами.