Архитектурная визуализация

Каковы главные задачи архитектурной визуализации (далее — АВ) в современном строительстве, какие преимущества новый подход к визуальному представлению предлагает клиентам, инвесторам и специалистам, в каком порядке проводятся работы по архитектурной визуализации и в каких формах могут быть представлены 3D-решения АВ — читайте в подготовленной экспертом компании «Моспроект» статье.

Ключевые особенности и цели архитектурной визуализации

Визуальное (зрительное) представление изложенных в проекте идей по созданию или изменению фасадов здания — неотъемлемая составляющая процесса проектирования со времен первой попытки провести инженерные расчеты, а не просто класть камень на камень. Технологии с тех пор шагнули вперед: вычисления стали не в пример более точны, выполнение их крайне упростилось благодаря использованию специализированных программ, а графические построения стали доступнее и нагляднее, чем когда-либо раньше — теперь они в прямом смысле помогают заглянуть в будущее и увидеть проектируемый объект в реальном ландшафте.

Классические чертежи с тремя проекциями и изометрией, разумеется, никто не отменял, но нельзя не согласиться: чертежи представляют интерес для специалистов, а заказчику гораздо больше информации о результате предстоящих работ даст трехмерная модель с фотореалистичными текстурами и идеально выставленным освещением. Благо такая возможность есть: инструментов визуализации экстерьера и интерьера здания сегодня существует большое количество, качество получаемых с их использованием изображений и даже анимации достаточно высоко, а за счет постоянной оптимизации движков времени на обработку вводных данных, первичное моделирование и детализацию элементов уходит сравнительно немного.

Архитектурная визуализация в современной парадигме решает три главные задачи:

1. Создать достоверное с точки зрения архитектуры представление облика проектируемого объекта. Как бы красочна и реалистична ни была АВ, она всегда опирается на всем знакомые и привычные чертежи — но показывает их в максимально дружественном к неспециалисту виде.
2. Подготовить фотореалистичное представление объекта, вписанного в план местности. Качественная архитектурная визуализация не просто передает геометрию здания (производственного комплекса, многоквартирного дома, промышленного сооружения), но помогает получить полное представление о текстурах используемых в отделке материалов, игре света и теней на фасадах, оценить сочетаемость цветовых и фактурных решений с красками окружающего пространства. Внимание к каждой детали объекта создает картинку, почти неотличимую от фотоснимка, — и предельно хорошо понять общую концепцию и индивидуальные особенности проекта.
3. Использовать представленную в технической документации информацию и сделать представление планируемого строительства, уникального или типового, понятным и не допускающим разночтений. Архитектурная визуализация предполагает, при относительно низкой стоимости рабочего процесса, отрисовку объекта с разных ракурсов, использование планов и проекций — что позволяет создать презентацию, которая с наименьшими тратами сил и времени пройдет этап согласования в официальных инстанциях.

В свою очередь, с помощью решения этих достаточно сложных с технической точки зрения задач реализуются следующие базовые функции архитектурной визуализации:

• демонстрация предлагаемых в проекте архитектурных, инженерных и оформительских идей всем заинтересованным лицам: владельцу бизнеса, застройщику, подрядчикам, инвесторам, кредиторам, представителям контролирующих инстанций и прочим, — в том числе в порядке оценки оправданности и эстетичности предлагаемых идей;
• продажа связанных с недвижимостью предложений: от собственно квадратных метров до рекламных площадей: потенциальные покупатели с тем большей вероятностью будут готовы заплатить назначенную цену, чем яснее смогут представить внешний вид объекта сам по себе и в контексте городской застройки;
• создание презентационных материалов, которые смогут дать целевой аудитории максимально адекватное и эффективное представление об объекте презентации: оставить у зрителя полное понимание ситуации в равной степени требуется и при участии в конкурсах (торгах, аукционах), и при прохождении согласований и публичных слушаний;
• налаживание коммуникации: чем быстрее и нагляднее, без лишних сложностей и перегруженности техническими деталями, инициатор проведения строительных работ сможет донести свое видение до аудитории, тем с большей вероятностью он получит согласие — и сможет приступить к делу на своих условиях.

Важно: какими бы красивыми и занимательными ни были финальные рендеры и ролики, все представляемые целевой аудитории материалы архитектурной визуализации должны отражать действительное положение дел — без искажения пропорций и создания неоправданных ожиданий. Материалы, которые заказчик отправляет в контролирующие инстанции (в Москве это, к примеру, Москомархитектура и Москомнаследие), помимо красочности и наглядности должны соответствовать действующим стандартам градостроительной политики; в Москве это в первую очередь 284-ПП, регламентирующее процесс согласования АГР, в состав которого обязательно включаются материалы визуализации.

Форматы и категории архитектурной визуализации

В настоящее время клиент, основываясь на своих потребностях, может заказать АВ в четырех основных форматах:

• изображения — статичные картинки, содержащие рендеры оформления фасадов и дизайна интерьеров под разными углами, что дает полную картину представленных в проекте архитектурных решений;
• панорамные изображения — данная услуга предполагает создание интерактивных изображений (панорам), поворачивая которые на 360 градусов, можно оценить все детали строимого или реконструируемого объекта.
• анимированные изображения — движущиеся картинки или видеоролики, показывающие вид рассматриваемого объекта в периодически меняющихся условиях: в игре светотени, при смене времени суток и так далее;
• ознакомительные туры — АВ в формате видео, представляющие собой небольшие интерактивные экскурсии по рассматриваемому объекту, в том числе в режиме виртуальной реальности.

Важно: все перечисленные форматы АВ предполагают возможность масштабирования — пользователь в несколько щелчков мышью может рассмотреть самые ответственные элементы оформления или просто заинтересовавшие его детали, после чего вернуться к исходному масштабу. Кроме того, для интерактивных туров предпочтительно предусматривать возможность свободного перемещения наблюдателя: по этажам, переходам, к началу или конечной точке «экскурсии».

Архитектурная визуализация может быть выполнена, также исходя из потребностей клиента, в разных категориях реалистичности, среди которых основными являются:

• фотореалистичная прорисовка: в любой профессиональной студии клиент может заказать наиболее востребованный сейчас вариант АВ — с детализированной прорисовкой, по уровню реалистичности практически не уступающей фотоснимку;
• иллюстративная прорисовка: рисунок менее точек и более живописен, его назначение — первичная оценка идеи с целью дальнейшего утверждения вектора развития или внесения необходимых перед созданием фотореалистичного изображения;
• смешанная (коллажная) прорисовка: при подготовке одной картинки специалисты используют разные стили и паттерны, что позволяет как сэкономить время и затраты на разработку, так и выделить доминирующий объект;
• черновая прорисовка: модели на изображении представляются в упрощенном, без текстур и динамических деталей, виде, что дает возможность в краткий срок подготовить исходные данные и сфокусироваться на главном.

Важно: требований к оформлению и качеству архитектурной визуализации на федеральном уровне пока не установлено. Региональное же законодательство, в частности, уже упомянутое 284-ПП, может устанавливать стандарт графических материалов, направляемых вместе с заявкой на согласование. Так, в 2025 году использование реалистичных текстур при подготовке трехмерных моделей для АГР обязательно: заявителю не имеет смысла выбирать между категориями — нужно просто соблюдать требования, найти которые часто можно на сайте местной администрации в разделе с документацией.

В каких случаях требуется подготовка архитектурной визуализации

Разработка материалов архитектурной визуализации в том или ином формате может вестись:

1. В рамках подготовки направляемых на экспертизу и/или согласование официальных документов. Так, не обойтись без создания архитектурной визуализации в виде изображений, представленных в нескольких ракурсах, когда речь идет о согласовании архитектурно-градостроительной концепции (АГК), архитектурно-градостроительного облика или, для Москвы, архитектурно-градостроительного решения (соответственно АГО и АГР). В таких случаях законодатель четко прописывает требования к материалам АВ: масштаб, разрешение, качество текстур и даже именование.
2. По желанию заказчика. Архитектурная визуализация, сочетающая точность, эстетичность и наглядность, — идеальный инструмент для понимания правильности выбранной парадигмы строительства (реконструкции, перепрофилирования, реставрации). Составить мнение об объекте по чертежам не всегда просто — в то время как качественная архитектурная визуализация не оставляет места для разночтений и непонимания.
3. По просьбе заинтересованных лиц. Создание интерактивных туров, промо-видео или просто красивых изображений пока еще не существующего объекта может быть заказано с целью демонстрации потенциальным кредиторам и инвесторам. Как и во всех остальных случаях, наглядность играет сугубо положительную роль: финансирование значительно проще получить от людей, которые представляют, в какой результат вкладываются.

Важно: материалы архитектурной визуализации не запрещается добавлять и в другую, помимо АГК и АГО/АГР, строительную документацию — в качестве еще одного раздела графических данных или отдельного приложения.

Преимущества архитектурной визуализации

В числе самых важных преимуществ внедрения архитектурной визуализации следует отметить:

• трехмерное графическое представление объекта позволяет всесторонне, с наибольшей степенью объективности оценить предлагаемые к реализации решения: 3D-моделирование дает возможность взглянуть на проект со стороны, а не как не нечто давно знакомое и приевшееся, а значит, с большей вероятностью обнаружить просчеты, исправлять которые следует задолго до старта строительства;
• создание компьютерной модели позволяет быстро, с максимальной гибкостью и минимальными затратами, перебирать варианты оформления фасадов, декоративных элементов, выходящих окнами на улицу помещений — конечно, изображение для этого должно быть представлено в совместимом с используемым графическим редактором формате, а не статичной картинкой;
• 3D-модель, которую можно посмотреть на компьютере со всех сторон, наиболее эффективно покажет, насколько удачно проектируемый объект вписывается в окружающую среду: будет ли оформление здания соответствовать действующим градостроительным стандартам, не станет ли объект противоречить уже существующим доминантам и создавать ощущение скученности и неряшливости;
• полноценно составленный интерактивный тур поможет как заказчику архитектурной визуализации, так и архитекторам, дизайнерам и инженерам взглянуть на доступность и комфортабельность объекта глазами посетителя (сотрудника, клиента, пациента, жильца): обнаружить некрасивые, неудобные, а иногда просто опасные моменты — и своевременно их ликвидировать.

Можно выделить преимущества перехода на трехмерную визуализацию и для каждой из групп действующих лиц:

• для заказчиков и застройщиков — простота восприятия сложной и громоздкой в традиционном виде технической информации, возможность посмотреть на планируемый объект как на уже существующий, в том числе на его взаимодействие с окружающей средой, исключение неопределенности и сведение вероятности недопонимания с исполнителями к минимуму;
• для архитекторов и дизайнеров — неограниченная возможность преобразовывать компьютерные модели, простота обнаружения непродуманных решений, простота и оперативность внесения правок, легкость совместного редактирования, свободное масштабирование для добавления или редактирования даже мелких деталей;
• для кредиторов и инвесторов — привлекательная картинка дает возможность обстоятельно оценить разумность вложения средств, а интерактивный тур — почувствовать себя внутри проектируемого объекта и понять, способен ли он привлекать посетителей, а значит, приносить доход и обеспечивать окупаемость инвестированных денег, или над привлекательностью следует еще поработать.

Архитектурная визуализация имеет значение и для представителей контролирующих государственных органов. Помимо собственно необходимости исполнения закона в части представления соответствующих данных, материалы АВ помогают специалистам оценить соответствие действующим нормам. Мало того, в некоторых регионах страны, включая Москву, создаются так называемые виртуальные копии городов — компьютерные карты, на которых размещаются реалистичные модели всех существующих капитальных объектов; представляя такую модель вместе с АГР, заявитель обогащает виртуальную карту новым зданием — а чиновникам остается лишь добавить новое визуальное представление в общий массив.

Исходные данные для архитектурной визуализации

Материалы архитектурной визуализации, будь то статичное или панорамное изображение, интерактивный тур или видеоролик, основываются на предварительно подготовленных данных, в число которых в общем случае входят:

• генеральный план;
• схемы и чертежи фасадов;
• схемы благоустройства;
• поэтажный план;
• фотоснимки существующей обстановки;
• фотографии-референсы (образцы);
• фотоизображения текстур материалов;
• отрисовки сложных оригинальных деталей;
• изображения внутренней обстановки;
• техническое задание, описывающее желаемый результат;
• проектная (эскизная, предпроектная) документация;
• технический план с экспликацией из БТИ.

При подготовке материалов архитектурной визуализации действует золотое правило проектирования: чем большим объемом информации располагает исполнитель, тем быстрее он сможет предложить заказчику удовлетворяющий все его запросам результат.

Несмотря на всю красочность, архитектурная визуализация в первую очередь оперирует точными размерами. Не все они присутствуют в имеющейся у заказчика документации, поэтому с целью получения полного набора необходимых данных специалистами могут проводиться разнообразные измерения: от обмерных работ внутри объекта до лазерного сканирования фасадов и съемки с квадрокоптера.

Важно: рекомендуем заказывать снятие размеров объекта (земельного участка, собственно постройки, окружающих малых архитектурных форм, зеленых насаждений) в той же организации, которая будет заниматься архитектурной визуализацией: это сильно уменьшит вероятность появления несостыковок или возникновения потребности в дополнительных измерениях. Если такой возможности нет, заказчику следует обратить внимание на квалификацию и репутацию занимающейся замерами компании.

Порядок создания материалов архитектурной визуализации

Стандартная процедура подготовки материалов АВ выглядит так:

1. Заказчик собирает исходные документы и готовит техническое задание, в котором прописываются требования к результату. Чтобы понять, какие именно сведения требуется собрать перед обращением к специалистам, советуем уже на этом этапе обратиться за консультацией в выбранную проектную организацию. Непростым делом является и подготовка ТЗ: при возникновении сложностей лучше обратиться с имеющимися идеями в выбранное проектное бюро (организацию, компанию) и при помощи специалистов составить техническое задание, в полной мере отражающее пожелания заказчика.
2. После получения исходных данных и обсуждения деталей с клиентом специалисты подбирают требуемые для наполнения проекта референсы: виды здания и деталей фасадов, текстуры отделочных материалов, примеры солнечного освещения и светотени.
3. На основе полученных и собранных данных архитекторы создают двухмерные (2D) изображения, служащие проекциями подготавливаемой 3D-модели на различные плоскости. В зависимости от условий технического задания базовые изображения могут быть подготовлены для фасадов и/или внутренних помещений. Последнее важно, поскольку согласно требованиям к материалам архитектурной визуализации для АГР в модель включаются виды имеющих выходящие на улицу окна помещений первого этажа.
4. Основываясь на подготовленных проекциях, выполняющие архитектурную визуализацию специалисты подготавливают базовую трехмерную модель, отображающую геометрию и пропорции объекта и непосредственно прилегающей к нему территории. Исходная модель представляется максимально упрощенно и представляет собой черновик, в очередной раз согласуемый с заказчиком.
5. Базовая модель обогащается освещением (дневной, вечерний, ночной естественный свет, источники искусственного света), светотенями, текстурами материалов, которые предполагается использовать в отделке. Для создания 3D-моделей используют качественно отрисованные бесшовные текстуры, учитывающие физические качества материалов и дающие возможность масштабирования.
6. К обогащенной модели добавляется окружение: малые архитектурные формы, зеленые насаждения, пешеходные дорожки, автодороги и даже, для придания большей реалистичности, машины и люди.
7. Подготовленная 3D-модель проходит рендеринг: математическое описание модели, со всеми деталями и окружением, преобразуется в финальную картинку. При создании архитектурной визуализации используются профессиональные движки, к примеру, Corona и V-Ray, позволяющие добиться наиболее качественного результата в сравнительно сжатые сроки: рендеринг — длительный процесс, который, в зависимости от сложности задачи, может занимать не только часы, но и дни.
8. После рендеринга материалы архитектурной визуализации проходят постобработку (постпродакшн): коррекцию цвета, яркости и контраста, при необходимости — добавление необходимых деталей и надписей. Постпродакшн выполняется в профессиональных графических редакторах; если речь идет о статичном изображении, это в первую очередь Adobe Photoshop; для видеороликов часто используют After Effects этого же разработчика.

Готовые материалы архитектурной визуализации, представляемые в электронном виде, впоследствии добавляются в корпус документации: предпроектной, проектной, презентации для инвесторов и так далее. По желанию заказчика изображения могут быть распечатаны на бумаге, преобразованы в более удобные форматы, отредактированы любым уместным образом — с соблюдением требований закона (если таковые имеются) и технических возможностей клиента.

Архитектурная визуализация служит для представления измеренных и расчетных параметров проектируемого объекта в наглядном реалистичном виде, приближенном к обычной фотографии. АВ может быть выполнена в формате статичного изображения, панорамной картинки, видеоролика или интерактивного тура. Подготовка материалов архитектурной визуализации может быть выполнена по желанию владельца объекта или третьих лиц (кредиторов, инвесторов), а также в соответствии с требованиями законодательства: например, если требуется согласование архитектурно-градостроительной концепции, архитектурно-градостроительного облика или решения. Разработка АВ ведется в несколько этапов, с промежуточным согласованием с заказчиком. Материалы архитектурной визуализации представляются в электронном виде и присовокупляются к подготавливаемому документу, в графической части или в качестве приложения.