Согласование 3D-Моделей АГР

Компания «Моспроект» — надежный подрядчик в сфере проектирования, проведения в Москве и Московской области технических обследований и строительных экспертиз, а также моделирования трехмерных цифровых представлений любых объектов недвижимости: зданий, автономных помещений, сооружений, прочих построек. Наши специалисты выполнят для вас подготовку низко- и высокополигональных 3Д-моделей включаемых в буклет АГР и необходимых для прохождения экспертизы проектной документации — быстрого и простого. Узнать, в каких случаях необходимы разработка и утверждение модели АГР, какие требования МКА необходимо соблюсти, чтобы получить свидетельство АГР, кто может выполнить 3D-визуализацию и в каком порядке осуществляется процесс подготовки модели АГР, вы сможете, прочитав нашу статью. 

Разработка модели АГР: опция или необходимость?

В не очень далеком прошлом для того чтобы пройти экспертизу проектной документации и получить свидетельство АГР, фактически открывающее путь к проведению намеченных строительно-монтажных работ или узакониванию самостроя, застройщику или собственнику достаточно было разработать и представить на рассмотрение Москомархитектуры только двухмерные визуальные проектные решения: схемы, планы, эскизы, чертежи и так далее. Разумеется, необходимости экспертизы, подтверждающей, что проект соответствует всем актуальным градостроительным и строительным нормам, это не отменяло — однако заявителю попросту не приходилось задумываться о создании визуализации, а уж тем более о том, как оптимизировать модель АГР в согласии с новейшими требованиями закона.

С 2010 года ситуация начала меняться: Москомархитектуры в сотрудничестве с Департаментом информационных технологий (ДИТ) стали принимать шаги к изменению правил получения свидетельства АГР — в том числе появились первые требования к разработке моделей АГР. Требования эти регулярно пересматриваются сразу по нескольким причинам:

• совершенствуются средства моделирования и визуализации, а значит, заявитель может представить на оценку МКА значительно более качественные материалы, чем два-три года назад, а Москомархитектура — посмотреть модель АГР во всех нюансах;
• уточняются стандарты оформления строительной документации, к которой относятся и трехмерные модели АГР: подготовка, а затем утверждение и выдача свидетельства АГР должны вестись в полном согласии с актуальными требованиями;
• создаются новые массивы данных, в том числе визуальных: в частности, отныне для получения свидетельства АГР заявителю потребуется создать как низко-, так и высокополигональную модель АГР (что это такое, расскажем ниже).

Таким образом, разработка и утверждение модели АГР являются необходимым этапом в рамках получения свидетельства АГР, а затем и реализации проектных решений. Специалисты «Моспроект» до малейших деталей знакомы с требованиями по подготовке альбома, в том числе 3D моделей АГР — и гарантируют, что каждый пиксель будет находиться на своем месте!

Требования к полигональности моделей АГР: основные положения

Как следует из названия, ключевое различие между низко- и высокополигональными моделями АГР, разработка и утверждение которых обязательны в процессе получения свидетельства АГР, — полигональность, то есть качество отрисовки деталей. В соответствии с этим критерием выделяют две категории 3D моделей АГР:

• Низкополигональная модель АГР (low-poly модель). Создается на стадии упрощенной отрисовки как самого строительного объекта, так и окружающей местности: ландшафта, малых архитектурных форм, автотрасс и железных дорог. Нужна для интеграции в постоянно обновляемую цифровую карту Москвы. 
• Высокополигональная модель АГР (high-poly модель). Дает максимально точное представление о «внешности» здания (сооружения, помещения), а также ближайших к нему окружающих объектов. Включается в создаваемый в настоящее время «цифровой двойник» столицы, работающий на движке Unreal Engine. 

Как было отмечено выше, требования к подготовке моделей АГР периодически меняются (обычно ужесточаются) — и не всегда заявитель, уже имеющий в распоряжении модель АГР, успевает направить документы в Москомархитектуру до вступления в силу новых норм. В такой ситуации получить свидетельство АГР на основании подготовки «устаревшей» модели АГР уже не выйдет — и, к сожалению, с большой долей вероятности заявителю придется заказывать разработку новой документации.

Именно поэтому при подготовке и утверждении модели АГР крайне важно соблюдать актуальные нормы. Инженеры «Моспроект» всегда в курсе свежайших изменений в требованиях МКА и ДИТ — с подготовленной нами моделью АГР вы без ненужных разочарований сможете согласовать буклет и получить свидетельство АГР!

В каких случаях требуется подготовка модели АГР

Разработка низко- и высокополигональной модели АГР проводится в любой ситуации, когда необходимо получение свидетельства АГР — то есть согласование создания или изменения облика здания, сооружения или иной постройки. Так, подготовка (подрядчиком) и утверждение (заказчиком) модели АГР выполняются при:

• проектировании нового строительства: одобрение Москомархитектурой буклета, в состав которого включается 3D модель АГР, необходимо для получения разрешения на строительно-монтажные работы — а игнорирование этого требования превращает возведенный объект в самострой;
• подготовке к реконструкции (восстановлению, перепрофилированию) постройки: если планируемые изменения сказываются на «внешности» объекта, помимо прочей документации проводится и разработка модели АГР, требуемая для получения свидетельства АГР — и возможности начать запланированные работы, не превратив здание в самовольную постройку;
• разморозке строимого объекта: если предполагается существенное изменение облика такого здания или сооружения, целесообразно провести разработку и утверждение 3D модели АГР с нуля, поскольку внесение изменений в ранее подготовленную и согласованную модель АГР и приведение ее к соответствию с изменившимися требованиями зачастую отнимают больше времени, чем подготовка данных с чистого листа.

Кроме того, разработка и утверждение модели АГР будут необходимы в процедуре узаконивания самовольной постройки: без одобрения МКА и получения свидетельства АГР владелец самостроя может даже не рассчитывать на успех легализации. В данном случае хозяину объекта самовольного строительства следует быть готовым к необходимости внесения изменений как в конструкцию, так и в облик здания (помещения, сооружения) — если в текущем состоянии постройка в требования Москомархитектуры не вписывается.

Какие требования к моделям АГР действуют в 2025 году

Разработка, а затем утверждение и согласование модели АГР, без которых будет невозможно получить свидетельство АГР, должны проводиться в строгом соответствии с актуальными требованиями, наилучшим образом изложенными в вышеупомянутом Распоряжении Москомархитектуры и Департамента информационных технологий. Полный список требований к подготовке цифровых файлов насчитывает несколько десятков страниц; приведем самые важные положения:

• все 3D-представления, включаемые в состав модели АГР, должны быть очищены от ненужных элементов: бликов, тумана, пыли и прочих;
• подготовка трехмерных представлений объектов с целью последующей интеграции в карту Москвы ведется в масштабе 1:1;
• разработка подлежащих утверждению и согласованию, для получения свидетельства АГР, данных проводится в формате FBX (Autodesk Filmbox);
• подготовка файлов, нужных для утверждения модели АГР, согласования и выдачи свидетельства АГР, ведется с применением текстур в формате PNG;
• файлы, входящие в модель АГР, направляются на рассмотрение МКА в виде ZIP-архива со стандартной степенью сжатия данных;
• всего в состав такого архива могут включаться 2–21 файла, предпочтительно — два файла (все модели капитальных объектов и план благоустройства);
• разработка материалов модели АГР и их архивирование должны проводиться с учетом максимального допустимого размера в 1 Гб (гигабайт);
• архив, содержащий 3D-представление объекта, может направляться в МКА на дискете (что по техническим причинам маловероятно) или оптическом диске;
• каждый входящий в модель АГР FBX-файл должен включать геометрию объекта в целом, его полупрозрачных элементов (по необходимости) и текстуры;
• FBX-файл плана благоустройства, также необходимый для выдачи свидетельства АГР, должен обязательно включать собственно геометрию благоустроенного участка, опционально — геометрию зеленых насаждений, геометрию отдельных элементов (фонари, фонтаны и так далее), а также геометрию полупрозрачных элементов;
• для наименования основных файлов, а также всех текстур и геометрий используются исключительно буквы латиницы, цифры и нижнее одинарное подчеркивание;
• применение для названий входящих в модель АГР данных других символов, включая кириллические буквы и специальные типографские знаки, недопустимо;
• идентичным образом прописываются все представленные в модели АГР адреса, причем по желанию проектировщик может использовать стандартные сокращения;
• если адрес объекту, для которого нужно получить свидетельство АГР, не присвоен, указываются его координаты, с заменой двоеточий на нижние подчеркивания;
• максимальная допустимая длина каждого названия включаемых в модель АГР данных, в том числе адресов, — 254 символа;
• разработка файлов, представляемых в модели АГР и необходимых для получения свидетельства АГР, должна вестись с использованием лицензионного ПО;
• подготовка направляемых на утверждение и согласование материалов в составе модели АГР должна исключать проникновение в файлы вредоносных кодов;
• все объекты в составе требуемой для получения свидетельства АГР 3D-модели должны быть привязаны к единой московской координатной сетке;
• при разработке данных в составе модели АГР обязательно применение текстур, показывающих различные материалы: металлы, стекло, шероховатые поверхности.

Требования к подготовке высокополигональных моделей АГР, которые, напомним, также необходимы для выдачи свидетельства АГР, в силу сложности данных включают дополнительные требования, в том числе в отношении источников освещения (рекомендуется использовать для одного объекта не более десяти источников). Предельный размер 3D-представления одного строительного объекта или плана благоустройства составляет 500 Мб (мегабайтов), а максимальное количество полигональных элементов — 2 миллиона единиц. В отдельном приложении приводятся обязательные коэффициенты преломления представляемых в модели АГР прозрачных и полупрозрачных элементов: от воздуха (1,00) до алмаза (2,42).

Разработка модели АГР, отвечающей всем требованиям Москомархитектуры, — сложный процесс, требующий специальных знаний, навыков, немалых практических познаний в сфере взаимодействия с московскими властями — и, разумеется, положительного опыта подготовки данных в рамках получения свидетельства АГР. Пожалейте свое время — обратитесь за буклетом и моделями АГР в «Моспроект» и получите стопроцентно качественный результат с первого раза!

Подготовка 3D моделей АГР на практике: краткое пособие для заказчика

Разработка модели АГР, которая без труда пройдет как утверждение владельцем объекта, так и согласование с целью выдачи свидетельства АГР, выполняется в следующем порядке:

1. Сбор необходимой документации

Застройщик или владелец здания (помещения, сооружения) собирает документацию, необходимую для начала разработки модели АГР:

• выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ; 
• технические данные из БТИ;
• проектную и рабочую документацию;
• результаты ранее проведенных изысканий и обследований; 
• предписания надзорных структур и так далее. 

Точный список документов определяется конкретной ситуацией — обратитесь к консультанту «Моспроект» и узнайте, что потребуется собрать именно вам!

2. Подготовка и подписание договора

Заказчик передает подготовленные материалы специалистам «Моспроект». Наши инженеры изучают полученную информацию, по мере необходимости уточняют детали и запрашивают сведения в различных источниках, после чего определяют цену и сроки разработки модели АГР — и готовят официальный договор на оказание услуги.

3. Выезд на объект

После подписания договора специалисты «Моспроект» выдвигаются на объект для проведения цикла измерений и исследований; если здания, сооружения или отдельного помещения еще не существует, инженеры руководствуются данными, представленными в отчетах по результатам инженерных изысканий и в проектной документации.

4. Разработка 3D моделей АГР

Получив все необходимые исходные материалы, инженеры проводят построение низко- и высокополигональных моделей АГР, отвечающих всем действующим на момент оформления документации требованиям МКА. 3D-визуализация может быть выполнена как в качестве отдельной работы, так и в рамках подготовки полноценного буклета АГР. Второй вариант предпочтительнее для заказчика, поскольку комплексная разработка данных для получения свидетельства АГР исключает возникновение недопониманий между подрядчиками — а следовательно, появление в документации всевозможных ошибок и несоответствий.

Результатом работы инженеров «Моспроект» становится выпуск моделей АГР (или альбома полностью). По понятным причинам 3D-представления выпускаются только в цифровом варианте, без переноса на бумагу.

5. Утверждение работ с заказчиком 

Готовый материал передается на утверждение заказчику. В процессе утверждения могут быть изменены отдельные данные, текстуры, цветовые решения — «Моспроект» всегда идет навстречу клиенту.

После утверждения собственником или застройщиком модели АГР, в составе полного буклета, передаются на рассмотрение комиссии Москомархитектуры. Итог разработки, утверждения и согласования архитектурно-градостроительного решения, в том числе и 3D-визуализации, — получение заявителем свидетельства АГР, фактически открывающего путь к началу строительства, реконструкции или легализации объекта.

Подготовка моделей АГР компанией «Моспроект»: плюсы, расценки, сроки

Стоимость и длительность разработки полигональных моделей АГР определяются такими факторами, как наличие объекта (проектируется или уже существует), его предназначение, необходимость учета нестандартных инженерных и архитектурных решений. Позвоните консультанту «Моспроект», напишите нам в онлайн-чате или приезжайте в наш уютный офис — и узнайте, сколько будет стоить подготовка буклета АГР в целом или отдельно 3D-моделей!

Компания «Моспроект» — московский подрядчик, отлично зарекомендовавший себя в сферах строительства и землеустройства. Наша компетенция — подготовка проектной и рабочей документации, разработка архитектурно-градостроительных решений (включая модели АГР, выполненные в полном соответствии с актуальными требованиями Москомархитектуры), проведение строительных экспертиз, мониторингов, изысканий и технических обследований. В работе наши инженеры используют высокоточное измерительное и диагностическое оборудование, применяют профессиональное программное обеспечение — мы гарантируем точность и актуальность каждого выпущенного документа. Доверьте разработку моделей АГР компании «Моспроект» — обеспечьте себе быстрое и безболезненное получение свидетельства АГР!