Межевой план в Москве

Компания «Моспроект» расскажет в данной статье, в каких случаях требуется подготовка документации в составе межевого плана, где взять актуальные сведения по межеванию, в какие сроки проводится регистрация данных Росреестром — и в каком порядке осуществляются подготовка, а затем утверждение межевого плана.

Необходимость подготовки межевого плана

Обязательное условие приобретения возможности полноценно распоряжаться недвижимой собственностью, включая и земельные участки, — внесение информации об объекте в формируемую, постоянно актуализируемую и дополняемую Росреестром базу ЕГРН. Фактически такое внесение означает признание существования недвижимого имущества государством, дающее владельцу право на:

• пользование земельным участком, для которого была проведена подготовка межевого плана;
• приватизацию на основе выпущенного кадастровым инженером и прошедшего утверждение межевого плана;
• продажу участка, после утверждения межевого плана и регистрации данных в ЕГРН, частному лицу или компании;
• сдачу всего участка, для которого было проведено межевание, или отдельных территорий в аренду;
• передачу земли, для которой было проведено утверждение межевого плана, в наследство или подарок;
• обмен одного участка, для которого было выполнено утверждение межевого плана, на один или несколько других;
• подведение к участку, на котором кадастровый инженер провел межевание, инженерных коммуникаций;
• получение разрешения на проведение строительных (в том числе реконструкционных) работ на территории;
• узаконивание самостроя, размещающегося на участке, для которого было выполнено утверждение межевого плана;
• дробление, объединение, выделение новых участков из ранее существовавшей земли по результатам межевания.

Также подготовка межевого плана, выполненная аттестованным кадастровым инженером и необходимая для внесения информации в ЕГРН, позволяет собственнику впоследствии отстаивать свои права на участок или осуществление на нем тех или иных видов деятельности (к примеру, в соответствии с договором аренды), в судебном порядке.

Задачи проведения межевания и подготовки документации

Исходя из положений Федерального закона №218-ФЗ, предусматривающего необходимость подготовки и утверждения межевого плана, регламентирующего состав и форму выпуска документа, а также Приказа Минэкономразвития №921, содержащего требования по проведению межевания, подготовке, выпуску и оформлению, а также образцы заполнения полей промежуточных актов и готовой документации, основными задачами, решаемыми составлением межевого плана, являются:

• актуализация и корректировка сведений, содержащихся в ЕГРН, или внесение в базу информации о вновь созданных (после разделения, выделения или объединения) участках;
• контроль и поддержание должного правового статуса каждого из находящихся в отечественном земельном фонде участка, в том числе в вопросах соблюдения установленных границ;
• наделение владельцев или иных несущих ответственность за состояние земельных участков лиц, как частных, так и юридических, необходимыми для пользования землей правами.

Помимо перечисленных базовых задач, подготовка документа, с последующим утверждением и выпуском, может преследовать самые разные конкретные цели, направленные на реализацию перечисленных в предыдущем заголовке планов: например, оформление договора дарения.

Какие разновидности межевых планов существуют

В соответствии с намеченными целями подготовки документации различают документы, подготавливаемые для:

• изменения текущих технических характеристик подвергаемого межеванию участка в процессе объединения, выделения, разделения, а также перераспределения;
• актуализации или нового внесения в базу данных Росреестра сведений о земле: общей площади, площадей отдельных зон, граничных линий, опорных координатных точек;
• исправления ошибок, допущенных ранее при внесении в ЕГРН информации об участке, в отношении которого проводятся подготовка и утверждение межевого плана;
• приватизации земли, то есть ее перевода на основании подготовленной кадастровым инженером документации из федеральной (муниципальной) в частную собственность;
• передачи участка в рамках договоров купли-продажи, дарения, использования в качестве залога, аренды и на иных основаниях — как на постоянной, так и на временной основе.

Разработка документа может преследовать как одну, так и сразу несколько целей — например, если участок, который планируется продавать, нуждается в предварительном уточнении границ.

Требования к составу и содержанию документа

В соответствии с действующим положениями 218-ФЗ, перечисленными в частях 5–8 статьи 22 указанного документа, в состав документации, подготовка которой ведется кадастровым инженером в целях последующих утверждения и выпуска, включают:

1. Графическую часть, в которую входят следующие данные:

• взятые из действующего кадастрового плана (или сформированные на основании выписки из ЕГРН) сведения о текущих характеристиках рассматриваемой территории;
• информация о границах, площадях и конфигурациях вновь образуемых в результате тех или иных операций (слияния, выдела, раздела и так далее) участков;
• уточненная информация о технических характеристиках (площадях, граничных линиях, геометрических формах, опорных точках на сетке координат) земли;
• сведения о наличии и особенностях проезда к участку, в отношении которого кадастровым инженером было проведено межевание, в том числе в порядке сервитута.

2. Текстовую часть, включающую такие сведения:

• технические характеристики подвергнутого кадастровым инженером межеванию земельного участка, как полученные из базы ЕГРН, так и вновь выработанные;
• информация об использовании в процессе подготовки документации действующих государственных геодезических сетей, включая сети специального назначения;
• данные актов согласования подготовленного кадастровым инженером документа — в случае если в соответствии с законом требуется согласование.

При необходимости в состав межевого плана могут быть включены и иные сведения, имеющие непосредственное отношение к вопросам подготовки и содержания документации.

В некоторых случаях, в том числе если документацией рассматривается территория, входящая в круг интересов государства, согласно части 13 вышеуказанной статьи содержание межевого плана может напрямую регламентироваться правительственными и ведомственными органами.

Требования к оформлению и выпуску документа

Согласно части 12 статьи 22 218-ФЗ, в настоящее время подготовленный по результатам межевания документация выпускается в электронном формате (стандартная XML-разметка), при этом кадастровый инженер, которым был разработан межевой план, заверяет цифровой подписью как собственно электронный документ, так и прилагаемые к нему отсканированные PDF-файлы данных (обычно это акты согласования).

В отношении всей электронной документации действуют стандартные правила:

• масштаб сканированных копий — один к одному (1:1);
• цветовая насыщенность — монохром (черно-белые изображения);
• все представляемые данные, в том числе сканы, должны быть хорошо различимы.

Помимо электронного формата, по желанию заказчика кадастровым инженером могут быть изготовлены бумажные копии межевого плана. Обычно этот момент оговаривается на этапе составления договора, однако «Моспроект» всегда идет навстречу клиенту — мы выпустим для вас документ на бумаге даже если вы уже получили цифровую версию!

Межевой план на бумажном носителе заверяется по тому же принципу, что и цифровая копия — кадастровый инженер ставит «живые» подпись и печать и на основном документе, и на копиях актов.

Где и как получить готовый межевой план

Поскольку документ подготавливается для регистрации (обновления, исправления) сведений в Росреестре, запросить копию владелец или иное ответственное за состояние участка лицо может именно в этой структуре. Сделать это можно как путем обращения в МФЦ, так и посетив портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.

Кроме того, цифровая копия межевого плана может храниться у ранее выпустившего документ подрядчика. Владелец участка, сделав соответствующий запрос, почти наверняка получит электронный файл — с которого исполнитель вполне может быть распечатана и бумажная версия.

Как долго действует документация

В соответствии с актуальным законодательством срок действия прошедшего процедуры подготовки кадастровым инженером, утверждения и (если требуется) согласования межевого плана не ограничен. Вместе с тем в отношении этого, как и любого другого, документа действует требование актуальности: текущий межевой акт сохраняет силу до тех пор, пока технические характеристики земельного участка в очередной раз не изменятся или не возникнет необходимости скорректировать внесенные в него сведения.

Какие документы нужны для подготовки документа

Перед тем как обратиться за разработкой документации кадастровым инженером владельцу или иному управомоченному лицу понадобится собрать пакет исходной документации:

• удостоверение личности (для юрлица — регистрационные данные и выписка из ЕГРЮЛ);
• правоустанавливающий (подтверждающий право владения) документ на участок;
• кадастровый паспорт или копию генплана.

По желанию собственник нуждающегося в межевании участка может включить в пакет дополнительные данные, имеющие, по его мнению, отношение к предстоящим подготовке и утверждению документации: к примеру, материалы судебных разбирательств с соседями.

Порядок выпуска документации

Оформление межевого плана осуществляется в такой последовательности:

1. Сбор исходной документации и заключение договора

Владелец подлежащего межеванию участка собирает пакет необходимых исходных документов и передает их консультанту «Моспроект».

Наш кадастровый инженер изучает полученные данные, при необходимости задает дополнительные и уточняющие вопросы.

2. Выполнение работ, необходимых для разработки межевого плана

После согласования целей, стоимости и сроков выпуска межевого плана и подписания договора специалист «Моспроект» приступает к работе:

• получает недостающие сведения в государственных архивах и других источниках;
• в назначенный день прибывает на место проведения работ, выполняет геодезическую съемку и прочие предусмотренные договором мероприятия;
• по завершении работ подписывает акт согласования результатов межевания с собственниками граничащих участков (если есть такая необходимость).

3. Разработка межевого плана

По результатам проведенных работ кадастровый инженер выпускает и заверяет межевой план. Как правило, процесс от выезда на место съемки до оформления документа занимает не более двух-трех недель.Готовая документация после утверждения передается на руки заказчику.

В дальнейшем собственник земли должен направить полученные данные в Росреестр. Сделать это можно, как и в случае с получением готового документа, через МФЦ или посредством «Госуслуг». Если документация представлена в корректном виде и полном объеме, Росреестр внесет в ЕГРН соответствующие сведения в срок до десяти рабочих дней с момента регистрации (не подачи) заявления.

Само по себе отсутствие межевого плана ни в коей мере не умаляет и не аннулирует права собственности на рассматриваемый участок. Вместе с тем владельцу земли, не потрудившемуся вовремя пройти процедуру межевания и утверждения результатов работы, с большой вероятностью придется столкнуться как с притязаниями соседей, так и с открытыми попытками захвата — и отстаивать свои интересы в суде, для чего в конечном счете все равно придется заказывать отсутствующую документацию.

Межевой план от «Моспроект»: компетентная работа по разумным расценкам

Компания «Моспроект» располагает всеми требуемыми для проведения кадастровых работ и подготовки соответствующей документации разрешениями, лицензиями и допусками. В нашем штате — лучшие кадастровые инженеры Москвы, прошедшие государственную аттестацию и имеющие необходимые допуски.

«Моспроект» располагает полным инструментарием проведения геодезических работ: от землемерных линеек и нивелиров до сложного лазерного оборудования. Собственная мобильная станция позволяет нашим кадастровым инженерам проводить выездные работы в любых точках Москвы, а также по всей Московской области. Результаты замеров мы обрабатываем в специализированных приложениях — и гарантируем абсолютную точность каждого сделанного нашими кадастровыми инженерами вывода.

Стоимость и сроки подготовки межевого плана зависят от многих факторов; в числе последних — площадь обследуемого участка, наличие на нем труднодоступных зон, возможные сложности при согласовании и утверждении документации. Не стройте догадок: позвоните нам, закажите обратный звонок или напишите в нашем онлайн-чате — и получите полную бесплатную консультацию в любое удобное время. Доверьте разработку межевого плана нам — получите документацию, которая не вызовет вопросом ни у одной государственной инстанции!