Обмерные работы

Компания «Моспроект» проводит обмеры зданий, помещений, сооружений, других строений в Москве и МО в полном соответствии с актуальными требованиями и правилами, в рамках инвентаризации, технического обследования, подготовки объекта к легализации через суд, а также в других целях.  Узнать, в каких случаях нужно проведение обмерочных работ, в каком порядке выполняются обмеры и какой результат получает заказчик, вы сможете, прочитав подготовленную специалистом «Моспроект» небольшую статью.

Когда не обойтись без проведения обмерных работ

Как показывает практика, выполнением обмеров сопровождается практически любой процесс исследования строительного объекта, связанный с необходимостью установления геометрической конфигурации здания в целом, отдельных помещений, переходов или строительных конструкций. Несложно догадаться, что обмерные работы в разных ситуациях проводят в разном объеме — и, соответственно, выполнение обмеров занимает разное время. Так, если на определенной стадии строительной экспертизы требуется посмотреть размеры нескольких несущих колонн, нет никакого смысла выполнять обмерочные работы на всем объекте; с другой стороны, при проведении технической инвентаризации без полномасштабных обмерных работ попросту не обойтись — отдельными строительными конструкциями дело не ограничится.

Чаще всего проведение обмерных работ обусловливается необходимостью:

• узнать точные геометрические параметры (размеры, площади помещений, суммарную площадь) приобретаемой или иным образом переходящей из рук в руки, например, на правах аренды, недвижимости: выполнение обмерных работ помогает в дальнейшем избежать неприятных сюрпризов и несоответствий с данными, приведенными в ЕГРН;
• разработать проектную и рабочую документацию в процессе подготовки объекта к капитальному ремонту, реконструкции или перепрофилированию: проведение обмеров дает возможность уточнить геометрические особенности здания (помещения, сооружения), а значит, обеспечить высокое качество проведения прочностных расчетов и подбора архитектурных решений;
• подготовить дизайн-проект жилого или нежилого объекта (частного дома, коттеджа, квартиры, даже гаража или бани) в процессе перепланировки или кардинального обновления концептуальных решений: проведение обмерных работ позволяет заблаговременно предусмотреть возможные сложности и безукоризненно точно подобрать каждую составляющую интерьера;
• провести первичную или последующую техническую инвентаризацию: выполнение обмерных работ в данном случае необходимо для постановки обследуемого объекта на учет, а данные обмеров направляются сразу в несколько инстанций, включая БТИ;
• выполнить те или иные строительно-монтажные работы, от текущего ремонта до реконструкции или реставрации: проведение обмерочных работ сводит к минимуму вероятность возникновения конфликтов между заказчиком и подрядчиком, а впоследствии — недопониманий между владельцем объекта и контролирующими инстанциями;
• актуализации технических документов, в том числе в процессе цифровизации: выполнение обмерных работ требуется для уточнения внесенных в бумажную документацию сведений и устранения потенциально содержащихся в ней неточностей, возникающих вследствие как ошибок ранее проводивших обмеры инженеров, так и погрешностей, вызванных использованием устаревших инструментов.

Проведение обмерных работ может быть заказано владельцем или иным отвечающим за недвижимость лицом даже без наличия перечисленных причин — например, если заказчику кажется, что те или иные указанные в исходной документации данные не соответствуют действительности.Что будет признано объектом некапитального строительства

В отношении каких объектов возможно выполнение обмерных работ

Проведение обмеров может быть выполнено специалистами, с учетом действующих требований и рекомендаций, а также специфики поставленной задачи, для:

• земельного участка: выполнение обмерных работ (в данном случае осуществляемых инженером-геодезистом) помогает максимально достоверно установить как линейные размеры, так и суммарную площадь участка, а также описать площади и местоположения имеющих особое значение зон;
• комплексов или отдельных построек (автономных помещений, зданий, сооружений, некапитальных строений): проведение обмерочных работ дает возможность составить исчерпывающе правильное представление о геометрии исследуемого объекта, в том числе описать его расположение относительно соседних построек;
• систем и узлов, входящих в состав строительного объекта: выполнение обмеров позволяет определить, к примеру, размеры и площади помещений на отдельно взятом этаже или габариты строительных конструкций, образующих кровлю здания;
• отдельных строительных конструкций: проведение обмерных работ бывает необходимо в целях определения геометрической конфигурации одной или нескольких конструкций — балок, колонн, несущих стен и так далее.

Помимо того, обмерные работы могут быть проведены и в отношении других объектов: опалубки, спецтехники, площадок для размещения строительного оборудования — если такие измерения необходимы для повышения уровня эффективности и безопасности производимых работ.

Разновидности обмерных работ

Проведение обмеров, как правило, — комбинированный процесс, который, помимо соответствия всем мыслимым ГОСТам, СНиПам и СП, должен решать все поставленные задачи, будь то определение геометрии конкретной колонны или обмер здания в целом. 

В согласии с назначением выполнения мероприятия выделяют следующие виды обмерочных работ:

Геодезические обмерные работы

Проведение обмерных работ этого типа необходимо для первичного определения или уточнения координат опорных точек, подготовки планов и схем, а кроме того, для обеспечения должной степени точности выставления контрольных позиций по трем осям.

Объемные обмерные работы

Выполнение объемных обмеров дает возможность как рассчитать требуемый для осуществления тех или иных строительно-монтажных работ объем материала (цемента, кирпича, бетонной или асфальтной смеси), так и удостовериться в точности ранее произведенных расчетов, в том числе проведение обмерных работ позволит проконтролировать принятие подрядчиком соответствующих решений и избежать возможных необоснованных затрат.

Плоскостные обмерные работы

Главной целью выполнения обмерных работ может стать определение площадей: как отдельных поверхностей, зон и помещений, так и суммарной площади обследуемого строительного объекта. Обмерочные работы в данном случае могут подразумевать использование как простейших формул для расчета площадей, так и интегрального метода, предполагающего проведение вычислений в специализированных компьютерных программах.

Линейные обмерные работы

Одна из самых «простых» разновидностей обмерных работ: целью выполнения обмеров становится определение длин, ширин и высот (глубин) — например, выяснение длины участка трубопровода, высоты ограждения или глубины залегания силового кабеля. В отдельных случаях обмерные работы могут вестись не открытым методом, а с использованием специального высокочувствительного оборудования, не требующего прямого контакта с измеряемым объектом.

Радиально-угловые обмерные работы

Проведение таких обмерных работ преследует цель определения или уточнения нелинейных геометрических параметров обследуемого объекта: диаметров, радиусов, скруглений, углов и прочих. Как правило, радиально-угловые обмеры комбинируются с другими видами обмерных работ, поскольку сами по себе сведения о криволинейности того или иного объекта обычно не представляют большой практической ценности.

Мониторинговые обмерные работы

Выполнение обмерных работ этого типа помогает установить степень и вектор изменений, вызываемых выявленными на объекте разрушениями и дефектами: трещинами, пробоинами и иными. В некоторых случаях для проведения таких обмеров используют специальные шаблоны, позволяющие предельно быстро определить базовые параметры обнаруженного дефекта.

В свою очередь, неточности, допущенные при проведении обмерных работ, могут привести ко множеству неприятных последствий: от споров с владельцами соседних участков или собственниками здания до ошибок в прочностных расчетах — оборачивающихся как невозможностью согласования проектной документации, так и обрушением здания или его части. Напомним и о менее трагичных, но все же разорительных следствиях неправильного выполнения обмерных работ: неоправданных затратах на закупку материалов, недостаточном количестве подготовленного сырья, невозможности размещения на стройплощадке всей подогнанной техники — и так далее.

Компания «Моспроект» проводит все виды обмерных работ в строгом соответствии с актуальными стандартами и рекомендациями. Мы гарантируем безупречную точность каждого выполненного обмера — и отражаем в итоговой документации только проверенные, не подлежащие сомнению данные!

Инструменты для проведения обмерочных работ

В зависимости от назначения выполнения обмеров специалистами могут использоваться следующие инструменты и приборы:

• Линейки, штангенциркули, рулетки, геодезические ленты. Применяются в рамках проведения обмерных работ для определения линейных размеров дефектов, конструкций, помещений и зданий, а также для измерения линейных расстояний;
• Транспортиры, угломеры, радиусомеры. Используются в процессе выполнения обмерных работ для установления соответствующих нелинейных параметров объектов: углов, радиусов, диаметров и прочих криволинейных участков;
• Нивелиры, теодолиты, дальномеры. Помогают в рамках проведения обмеров на местности с высокой степенью точности определять положение опорных точек в трехмерном пространстве;
• Лазерные сканеры. За счет малой длины волны обеспечивают высочайшую точность производимых обмерных работ, а кроме того, позволяют производить обмеры на большом расстоянии бесконтактным способом. Используются как для измерения расстояний и определения координат, так и для создания точных трехмерных моделей фасадов, узлов и строительных конструкций;
• Тахеометры. Применяются при проведении обмерных работ на больших дистанциях, дают возможность в процессе обмеров измерять как расположенные в обеих плоскостях углы, так и собственно линейные расстояния;
• Беспилотные летательные аппараты. Сами по себе беспилотники не являются измерительным оборудованием, однако в ходе обмерных работ, оснащенные устройствами фото- и видеосъемки, обеспечивают специалистов материалами для вычисления геометрических параметров, которые невозможно измерить иным, кроме анализа отснятых материалов, образом.

Все перечисленные выше способы проведения обмерных работ обеспечивают достаточную точность «сырых» измерений. Впоследствии результаты выполнения обмеров обрабатываются в специализированных программных комплексах — что обеспечивает не только отсутствие механических ошибок, но и единообразие используемых округлений. 

У кого есть право на проведение обмерных работ

В недалеком прошлом выполнением обмеров могли заниматься исключительно инженеры БТИ — то есть государственные специалисты. Фактически такое положение дел приводило к невозможности ни произвести документально подтвержденные обмерочные работы, ни инвентаризацию без обращения в местное БТИ, что, как правило, только замедляло и запутывало процесс.

В настоящее время правом на проведение обмерных работ обладают квалифицированные кадастровые инженеры, вне зависимости от места работы. Основные требования, которым должен соответствовать проводящий обмерные работы специалист, — наличие профильного образования, государственной аккредитации и минимального срока работы под началом опытного кадастрового инженера, а также незаинтересованность в результатах проведения обмерочных работ. Последнее означает, что выполняющий обмеры специалист не должен:

• находиться в субординационных отношениях с заказчиком обмерных работ;
• быть материально зависим от заказчика (за исключением собственно оплаты за труды);
• испытывать к заказчику вызванные любыми причинами симпатию или антипатию;
• по иным причинам иметь личный интерес в результатах выполнения обмерных работ.

Кадастровые инженеры «Моспроект» отвечают всем вышеприведенным требованиям — а значит, итоги проведения обмерных работ не будут поставлены под сомнение никакой, даже самой «вредной» инстанцией.

Выполнение обмерных работ: краткая последовательность действий

В общем случае проведение обмеров как отдельных конструкций, так и целых строительных объектов осуществляется в стандартном порядке:

1. Сбор исходной документации

Заказчик (собственник или иное ответственное лицо) собирает пакет исходной документации. В зависимости от обстоятельств в этот пакет могут входить: выписка из ЕГРН, договор (или проект договора) купли-продажи (аренды, дарения), документы из БТИ, проектная и рабочая документация, результаты предыдущих обмеров и прочие бумаги.

2. Заключение договора

Заказчик передает подготовленные материалы специалистам компании «Моспроект». Наши инженеры анализируют полученную информацию, уточняют данные, по мере необходимости делают запросы в уполномоченные инстанции. По завершении анализа специалисты «Моспроект» подготавливают официальный договор на оказание услуги по проведению обмерных работ.

3. Выезд на объект

После подписания договора инженеры «Моспроект» прибывают на место проведения работ. Инженеры проводят, в согласии с ранее составленным планом, полный цикл обмеров, заносят данные в соответствующие ведомости.

4. Обработка результатов

Результаты выполнения обмерных работ обрабатываются в профессиональных приложениях, что позволяет исключить даже самые несущественные ошибки.

5. Разработка итоговой документации

Итоги обработки данных оформляются в виде итоговой документации и передаются на руки заказчику. 

В зависимости от назначения проведения обмерных работ итоговыми документами могут быть:

• технический паспорт;
• план с экспликацией;
• ведомость;
• технический отчет;
• техническое заключение.

Кроме того, результаты выполнения обмерных работ могут непосредственно включаться в подготавливаемую проектную или рабочую документацию. Фиксация полученных в ходе обмеров данных производится в самых разных форматах — «Моспроект» гарантирует неизменную точность каждого замера.

Проведение обмеров в Москве и Московской области: цены и сроки

Как на стоимость, так и на длительность выполнения обмерных работ влияет множество факторов: общая площадь исследуемого объекта, наличие опасных или труднодоступных участков, удаленность от центра региона, необходимость применения специальных методик обмеров. Чтобы узнать, сколько будет стоить проведение обмерных работ на вашем объекте, позвоните нам, отправьте сообщение в онлайн-чате — или приезжайте в офис «Моспроект» лично: наш консультант подробно ответит на все ваши вопросы, подскажет, какую документацию следует подготовить для старта обмерочных работ, и поможет определить лучшее время для первой встречи со специалистами.

Компания «Моспроект» — надежный, сотни раз положительно зарекомендовавший себя подрядчик. Помимо проведения обмерных работ, мы занимается разработкой проектной документации, технических условий, инструкций и прочих необходимых документов; проведением мониторингов, технических обследований и строительных экспертиз; подготовкой документации для легализации самовольной постройки административным (для Москвы) или судебным способом. Наши сотрудники — лучшие инженеры и юристы столицы; наш арсенал — самое современное оборудование, зарегистрированное в Росстандарте, откалиброванное и поверенное. Для обработки результатов обмерных работ мы используем профессиональные программные среды — и оформляем документацию в полном соответствии с действующими на момент выпуска нормами. Доверьте проведение обмерных работ «Моспроект» — получите результаты, в которых просто не получится усомниться!