Обследование строительных конструкций

Компания «Моспроект» — опытный, заслуживший множество положительных отзывов подрядчик, специализирующийся в частности на проведении обследования несущих и ограждающих строительных конструкций любых расположенных в Москве и МО объектов, выполнении анализа обнаруженных нарушений и дефектов, определении возможности пользования зданием с учетом актуальных градостроительных и строительных норм. В каких случаях требуется проведение обследования строительных конструкций, какие этапы включает техническое обследование конструкций и какие документы понадобится собрать до старта инженерно-технического обследования — узнайте, прочитав подготовленной экспертом «Моспроект» статье.

Проведение обследования строительных конструкций: норма или необходимость?

Казалось бы, здание успешно построено, несущие и ненесущие конструкции стоят на полагающихся местах и признаков разрушения не подают; по этажам ходят люди, в цехах работает тяжелое (возможно, и не очень) оборудование; даже крыша пока не протекает — ну к чему в таких идеальных условиях выполнение проведения строительных конструкций?

С одной стороны, логика в таких рассуждениях есть. Проведение всеобъемлющего обследования технического состояния конструкций, как правило, начинается с момента обнаружения серьезных повреждений или дефектов — и преследует цель определение возможности пользования объектом в заметно изменившихся условиях. С другой стороны, в большинстве случаев дефекты, требующие выполнения обследования строительных конструкций, не возникают спонтанно: причиной разрушения и/или деформации конструкций чаще всего становится накопительный эффект, связанный с неизбежным даже в самых благоприятных условиях износом материалов. 

Дилемма решается довольно просто — ответом на вопрос, что лучше:

• ждать до последнего, а после катастрофы заниматься восстановлением объекта, платить штрафы за несоблюдение действующих требований — а возможно, и нести уголовную ответственность, если пострадали люди или чужое ценное имущество;
• провести регулярное обследование строительных конструкций и посмотреть, в каком состоянии они находятся прямо сейчас, соответствуют ли действующим ГОСТам, СП и прочим нормам, а также — безопасны ли в текущем виде для людей и природы.

Позвольте угадать: вы выбрали второй вариант. Мы с вами согласны — а потому продолжим рассказ об особенностях проведения технического обследования конструкций, являющегося первым шагом к определению допустимости пользоваться зданием. 

А пока скажем несколько слов о причинах постепенного износа и разрушения подвергаемых определению возможности эксплуатации путем обследования строительных конструкций. В абсолютном большинстве случаев выполнение технического обследования конструкций позволяет выявить следующие причины наличествующих дефектов и повреждений:

• перегрузка: обследование строительных конструкций с целью определения причин появления дефектов часто устанавливает наличие непроектных нагрузок на основание, стены, арки, балки и прочие несущие системы — например, вследствие надстройки этажей или установки более тяжелых станков;
• применение некачественных материалов: выполнение обследования технического состояния объекта в ходе определения допустимости его использования зачастую показывает, что для строительства, восстановления или реконструкции здания были выбраны материалы подешевле, но с ненадлежащими прочностными характеристиками;
• воздействие циклических природных изменений: выполнение обследования строительных конструкций может установить, что появление дефектов вызвано колебаниями влажностно-температурных показателей — например, зимними морозами и весенней капелью;
• просадка основания: проведение технического обследования конструкций может помочь и определению такой причины разрушений, как быстрое и/или неравномерное опускание грунта, а вместе с ним и фундамента объекта — последний, не выдержав нагрузки, разрушается, что в свою очередь приводит к деформациям стен, перекрытий и даже кровли;
• сильное вибрационное воздействие: проведение обследования строительных конструкций непременно включает определение вибрационной составляющей воздействия — например, если объект располагается в непосредственной близости от стройки, промышленного комплекса или линий метрополитена;
• технологические нарушения: выполнение технического обследования конструкций, необходимого для определения текущего состояния здания, часто показывает, что те или иные строительные процессы были выполнены ненадлежащим образом — например, при заливке железобетонных плит использовалось слишком малое количество арматуры;
• некачественная гидроизоляция: проведение обследования строительных конструкций необходимо и для определения такого фактора, как отсутствие должной водонепроницаемой прослойки — например, в местах ввода инженерных сетей;
• неправильные прочностные расчеты: выполнение обследования технического состояния объекта может привести инженеров к выводу, что приведенные в проектной документации вычисления изначально неверны — к примеру, из-за отсутствия или искажения части вводных данных.

Наконец, никогда нельзя исключать случай. Как бы качественно ни были проведены проектные и строительные работы, застраховаться от неприятных и непреодолимых случайностей невозможно — и выполнение обследования строительных конструкций сильно помогает в определении отсутствия вины проектировщиков, строителей и застройщика.

Периодичность проведения технического обследования конструкций

В соответствии с действующими как в Москве и Московской области, так и по всей стране нормами, визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций выполняется с определенной регулярностью:

• для вновь возведенного объекта определение актуального состояния конструкций выполняется до истечения двухлетнего срока с даты ввода в эксплуатацию;
• для прошедшего первичное техническое обследование конструкций объекта очередное определение прочности конструкций выполняется, в зависимости от условий использования, каждые 5–10 лет.

Кроме того, проведение обследования строительных конструкций обязательно после обнаружения существенных дефектов, возникших, например, в результате стихийного бедствия, — с целью определения степени повреждений и допустимости возобновления использования объекта.

Наконец, выполнение технического обследования конструкций возможно в любой момент по желанию владельца объекта или иного имеющего право на заказ работ лица. Так, определение актуальных параметров объекта часто предваряет заключение сделки купли-продажи — в этом случае обследование технического состояния конструкций дает обеим сторонам возможность оценить рыночную стоимость. 

Ситуации, в которых требуется выполнение технического обследования конструкций

Перечислим самые распространенные случаи, обусловливающие необходимость выполнения обследования строительных конструкций в целях определения текущего состояния рассматриваемого объекта:

• плановые работы: проведение обследования технического состояния ненесущих и несущих конструкций с определенной периодичностью, о которой мы писали в предыдущем разделе;
• аварийные работы: выполнение обследования строительных конструкций после каких-либо чрезвычайных происшествий в рамках определения целесообразности восстановления объекта;
• повышение технологических нагрузок: проведение технического обследования конструкций дает возможность определения допустимости планируемого увеличения нагрузок на объект — например, надстройки этажей, увеличения массы производственного оборудования или демонтажа несущих колонн;
• перепрофилирование: выполнение обследования строительных конструкций помогает в определении технической возможности смены способа эксплуатации объекта, в том числе возможности установки новы технологических линий и станков;
• модернизация: проведение обследования технического состояния несущих и ненесущих конструкций необходимо для определения безопасности замены части производственных линий и сопутствующего оборудования в рамках повышения стандартов;
• разморозка строительства: выполнение технического обследования конструкций дает возможность определения допустимости и целесообразности продолжения ранее приостановленных строительных работ;
• проверка соответствия нормам: проведение обследования строительных конструкций необходимо, помимо прочего, и в целях определения правильности проведенных проектных и строительно-монтажных работ;
• восстановление документации: не самый часто встречающийся случай, но выполнение технического обследования конструкций может потребоваться и для определения прочностных характеристик в рамках материаловедческого анализа, проведение которого, в свою очередь, позволяет восстановить утраченные документы на стройматериалы;
• проектирование или согласование изменений: выполнение обследования строительных конструкций может показать, насколько опасны для объекта те или иные манипуляции, например, создание ниш в стенах или устройство дополнительных оконных проемов;
• легализация самовольной постройки: обследование технического состояния объекта непременно осуществляется в рамках узаконивания самостроя — как административным, так и судебным путем.

Выполнение обследования строительных конструкций: краткая справка

Порядок проведения обследования технического состояния тех или иных конструкций, входящих в состав здания (помещения, сооружения) определяется спецификой самого объекта: его назначением, особенностями эксплуатации, использованными материалами, наличием специальных условий и так далее. Приведем общий порядок выполнения технического обследования конструкций в процессе определения возможности пользования объектом:

1. Сбор исходных документов

Владелец или иное отвечающее за состояние постройки лицо подготавливает пакет исходной документации: выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, справок из БТИ, переписок с надзорными инстанциями, договоров с подрядными организациями, проектных и рабочих документов, контрактов с поставщиками — и другой. В процессе подготовки действует простое правило: чем больше относящихся к делу бумаг сумеет собрать клиент, тем проще и быстрее пойдет процесс обследования строительных конструкций и определения текущей надежности здания.

2. Заключение договора

Заказчик обращается в «Моспроект» с собранной исходной документацией. Инженеры «Моспроект» изучают полученные сведения, уточняют информацию, при необходимости делают запросы в уполномоченные инстанции. После полноценного знакомства с вводными данными специалисты определяют длительность и цену выполнения обследования строительных конструкций и определения допустимости пользования объектом.

3. Составление плана мероприятий

После подписания договора между заказчиком и компанией инженеры «Моспроект» приступают к подготовке проведения технического обследования конструкций: составляют план мероприятий, выполняют определение необходимости применения специальных инструментов и методов лабораторного анализа, готовят бланки ведомостей.

4. Выезд на обследуемый объект 

В назначенное время специалисты прибывают на место проведения обследования технического состояния объекта. В рамках обследования строительных конструкций инженеры «Моспроект» выполняют органолептический (преимущественно визуальный) анализ, направленный на определение видимых дефектов и повреждений, а затем проводят полномасштабную инструментальную диагностику. Инструментальное обследование строительных конструкций осуществляется с применением измерительного и диагностического оборудования: от линеек и рулеток до тепловизоров и дефектоскопов.

5. Камеральный этап и подготовка технического заключения

Результатом проведения технического обследования конструкций становится подготовка «сырой» информации об объекте, пока еще не дающей возможности определения допустимости эксплуатации здания в данном состоянии. После сбора сведений инженеры «Моспроект» переходят к камеральному этапу работы: с применением компьютерных технологий обрабатывают полученные при проведении обследования строительных конструкций данные и формируют заключение по результатам проведения обследования технического состояния объекта. Подробнее о составе и оформлении технического заключения, служащего для определения допустимости использования здания (сооружения, помещения), мы расскажем в следующем разделе.

Заключение по результатам выполнения обследования строительных конструкций передается на руки заказчику проведения работ и определения состояния объекта. Документ оформляется в полном соответствии с действующими на момент выпуска нормами, является в равной степени пригодным для использования в процессе легализации административным и судебным способом — а также для применения в прочих перечисленных выше целях.

Иногда, например, при узаконивании объекта через суд, одного выполнения технического обследования конструкций бывает недостаточно, поскольку в настоящее время для легализации указанным способом требуется проведение государственной экспертизы. Тем не менее, проведение обследования строительных конструкций необходимо и в таких случаях — поскольку, помимо определения текущего состояния объекта, такая процедура позволяет выявить наличествующие нарушения, а затем оперативно их устранить.

Заключение по результатам обследования строительных конструкций: состав документа

Техническое заключение, подготавливаемое по итогам выполнения обследования строительных конструкций, в общем случае включает:

• Пояснительную записку. Содержит текстовое, сопровождаемое рисунками, чертежами, схемами и графиками, описание поставленных перед проводящими техническое обследование конструкций инженерами задач, перечень использованных методик, список задействованного при проведении обследования строительных конструкций оборудования, а также в должной мере подробное описание всех значимых для выполнения работ конструкций, несущих и ненесущих, и инженерных сетей.
• Карты дефектов. Представляют собой чертежи фасадов и внутренних помещений исследуемого объекта, на которых обозначены места выявленных повреждений и дефектов.
• Карты вскрытий. Планы фасадов и помещений, на которых обозначаются точки вскрытия (частичного разрушения с целью исследования) конструкций, а также данные и результаты каждого такого вскрытия: количество проб, длины, ширины, глубины, диаметры найденных арматурных стержней и так далее.
• Фотоматериалы. Набор фотографий, сделанных в ходе подготовки и проведения обследования строительных конструкций, способствующих наиболее точному определению состояния объекта, показывающих особенности выявленных дефектов, демонстрирующих порядок проведения особенно значимых работ в рамках выполнения технического обследования конструкций, а также доказывающих правоту специалистов в вопросе выполнения тех или иных мероприятий.
• Выводы и рекомендации. Результатом определения текущего состояния объекта в целом и конструкций в частности становится определение инженерами возможности дальнейшей эксплуатации здания (сооружения, помещения), установление текущего технического состояния в соответствии с ГОСТом 31937-2024 и СП 13-102-2003 и формирование рекомендаций по приведению объекта в максимально пригодный для использования вид — а если это не представляется возможным, по частичному или полному демонтажу конструкций.

Помимо перечисленных разделов, техническое заключение может содержать дополнительные сведения, представляющие важность в конкретном рассматриваемом при проведении обследования строительных конструкций случае.

Как текстовая, так и графическая части технического заключения оформляются в полном соответствии с актуальными нормами, а также с учетом общих требований к выпуску строительной документации: обеспечения полной читаемости, использования принятых сокращений и обозначений, применения единой масштабной сетки и прочих.

Выполнение обследования строительных конструкций: сколько и когда?

Стоимость и сроки проведения обследования конструкций с последующим выпуском технического заключения зависят от большого количества обстоятельств: удаленности объекта от муниципального или регионального центра, площади и количества этажей, наличия опасных зон, необходимости применения нестандартных подходов и специального оборудования. К чему угадывать? Позвоните нам, напишите в чате или приезжайте в офис «Моспроект» — и получите подробный ответ на каждый заданный вами вопрос!

Компания «Моспроект» — надежный, много раз доказавший свою безупречную репутацию подрядчик. Мы специализируемся на подготовке проектной и рабочей документации, проведении технических обследований, строительных экспертиз, мониторингов и инженерных изысканий, оказываем помощь в подготовке к узакониванию самовольных построек — а также разрабатываем всевозможную сопутствующую документацию: должностные инструкции, графики проверок, технические условия и так далее. В штате «Моспроект» — лучшие специалисты Москвы, досконально знающие свое дело и регулярно актуализирующие свои знания и навыки. Наш арсенал — самое современное измерительное и диагностическое оборудование, регулярно поверяемое и калибруемое. Наши гарантии — сотни безупречно выполненных проектов и положительных отзывов, оставленных довольными клиентами. Обратитесь за обследованием строительных конструкций в «Моспроект» — получите стопроцентно точные выводы с первого раза!