Судебная строительно-техническая экспертиза

Немного о законе: по каким требованиям выполняется строительно-техническая экспертиза для суда

Как абсолютное большинство работ в сфере землеустройства, проектирования и строительства, техническая экспертиза строительных объектов должна осуществляться в соответствии с действующими на момент ее проведения законами и регламентами. Основным документом, на который опираются инженеры при выполнении судебной строительно-технической экспертизы, является Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Одно из важнейших положений о судебной строительно-технической экспертизе, включенное в этот закон, содержится в статье 41 и касается возможности проведения судебной строительной экспертизой независимыми экспертами. На практике это значит, что обе стороны судебного разбирательства имеют право требовать проведения независимой строительной экспертизы для суда не государственными строительными экспертами, а представителями частной организации — разумеется, при соблюдении некоторых условий, о которых мы скажем ниже. Не обошлось и без ограничений: третьим абзацем статьи 41 предусматривается создание перечня ситуаций, в которых строительно-техническая экспертиза недвижимости, как и другие экспертные действия, может выполняться только государственными специалистами: в частности, это касается проведения судебной строительно-технической экспертизы в процессе узаконивания самостроя.

Стандартными требованиями к организации, проводящей независимую строительную экспертизу для суда, являются:

• наличие допуска СРО и полного комплекта разрешений на проведение работ в сфере строительно-технической экспертизы зданий и иных строительных объектов;
• присутствие в штате экспертов, имеющих необходимые для выполнения судебной строительной экспертизы аттестацию, теоретические и практические знания;
• финансовую и эмоциональную незаинтересованность проводящих независимую строительную экспертизу для суда инженеров в результатах экспертной оценки.

Последний пункт означает, что независимый эксперт, которому поручено проведение судебной строительно-технической экспертизы, не должен находиться по отношению к обеим требующим разрешения конфликта сторонам в субординационном положении (например, работать в связанной с истцом или ответчиком компании), быть материально заинтересован в успехе той или иной стороны (например, являться инвестором, держателем акций и иных ценных бумаг), испытывать к какой-либо стороне проведения судебной строительной экспертизы симпатию или антипатию, основанную на личных, семейных, религиозных, политических и иных мотивах. 

В штате «Моспроект» — ведущие независимые эксперты, отвечающие всем действующим в Российской Федерации требованиям. Мы проведем по-настоящему качественную судебную строительно-техническую экспертизу — и защитим выводы перед любым судом!

Когда заказывают проведение судебной строительной экспертизы

Выполнение независимой строительной экспертизы для суда чаще всего требуется в следующих ситуациях:

Разрешение спора в области строительства и/или землеустройства между контрагентами

В зависимости от сути договора сторонами конфликта, для решения которого проводится независимая строительная экспертиза для суда, могут быть застройщик и собственник, наниматель и подрядчик, продавец и покупатель, арендодатель и арендатор, кредитор и кредитополучатель — и так далее.

Получение непредвзятой оценки текущего состояния здания (сооружения, помещения)

Судебная строительно-техническая экспертиза покажет, насколько объект изношен в процессе эксплуатации, соответствует ли он действующим нормам безопасности, требуются ли усиление конструкций, ремонт коммуникаций и аналогичные действия по повышению категории технического состояния.

Установление допустимости проведения на объекте тех или иных строительно-монтажных работ

Проведение экспертизы даст возможность понять, есть ли правовая возможность выполнения перепланировки, реконструкции, перепрофилирования и прочих работ (например, если речь идет об охранной зоне или историческом памятнике), и, при наличии такой возможности, получить в законном порядке требуемые разрешения.

Установить, насколько объект судебной строительной экспертизы пострадал в результате определенного происшествия

Независимая строительная экспертиза для суда поможет понять, какими именно факторами был вызван ущерб (природной или техногенной катастрофой, саботажем, недосмотром персонала, терактом), и оценить степень урона в финансовом эквиваленте.

Разновидности независимой строительной экспертизы для суда

Вне зависимости от используемых при проведении судебной строительно-технической экспертизы методик и инструментов, независимая строительная экспертиза для суда может быть:

• первичной — как и следует из названия, такая судебная строительная экспертиза назначается судебным органом в первый раз (технические обследования, оплачиваемые сторонами спора в досудебном порядке, не считаются);
• повторной — судебная строительно-техническая экспертиза проводится во второй и последующие разы — как правило, необходимость нового проведения судебной строительной экспертизы обусловливается обоснованными сомнениями суда в достоверности предыдущего экспертного заключения в целом или отдельных представленных в нем выводов, а выполнить повторную независимую строительную экспертизу для суда доверяется только вновь назначенным специалистам;
• дополнительной — в отличие от повторной, такая судебная строительно-техническая экспертиза назначается не при полной или частичной недостоверности предыдущей, а при неполноте представленных в ранее выпущенном заключении выводов (например, дополнительная судебная строительная экспертиза может потребоваться, если в ходе разбирательства открылись новые факты), и может вестись тем же экспертом, кем была выполнена первичная независимая строительная экспертиза для суда;
• комиссионной — проведение этой разновидности судебной строительно-технической экспертизы предполагает задействование сразу нескольких независимых экспертных организаций, работающих параллельно и формирующих общие выводы или, при несогласии, представляющих в заключении свои обоснованные мнения.

По составу работ судебная строительно-техническая экспертиза может быть посвящена изучению одного конкретного вопроса (к примеру, состояния несущих конструкций на момент обрушения) или являться комплексной — то есть выясняющей сразу несколько аспектов дела: влияние выявленных дефектов на безопасность постройки, наличие «несостыковок» в сметной документации, отсутствие нарушений при использовании отданного под застройку участка — и так далее.

Непосредственно связанным с проведением судебной строительной экспертизы процессом является рецензирование — обоснованная критика ранее выпущенного экспертного заключения с целью добиться назначения новой судебной строительно-технической экспертизы. Специалисты компании «Моспроект» осуществляют как все виды независимой строительной экспертизы для суда, так и рецензирование — мы помогаем заказчику добиться правды, даже если это кажется неосуществимым!

На какие вопросы отвечает судебная строительная экспертиза

Перечислим основные категории тем, которым может быть посвящено проведение судебной строительно-технической экспертизы:

• вопросы о кадастровом учете: выполнение независимой строительной экспертизы для суда может касаться вопросов корректности изменения участка, использования земли в соответствии с действующими правилами, достоверности оформляемых кадастровыми инженерами документов;
• вопросы о состоянии объекта: целью проведения судебной строительно-технической экспертизы может стать установление технического состояния, а также причин его изменения, отдельных строительных конструкций, а также капитальных, некапитальных и линейных объектов в целом;
• вопросы о сырье и материалах: производство судебной строительной экспертизы может быть вызвано необходимостью установить качество, корректность подбора и определения требуемого количества сырья, расходных, строительных и отделочных материалов;
• вопросы о документации: необходимость проведения независимой строительной экспертизы для суда может быть связана с потребностью в подтверждении корректности или выявлении ошибок в проектной, рабочей, разрешительной, нормативной и прочей документации.

Каждая из вышеперечисленных категорий может включать множество отдельных вопросов: комплексная судебная строительно-техническая экспертиза дает возможность с высокой степенью достоверности решить все входящие в сферу строительства задачи.

Методы выполнения независимой строительной экспертизы для суда

Проведение работ в рамках судебной строительно-технической экспертизы, как независимой, так и государственной, основывается на двух базовых методах:

• Визуальный (зрительный, органолептический) контроль — предварительный этап проведения судебной строительной экспертизы, позволяющий выявить и зафиксировать видимые глазу (выходящие наружу) повреждения, дефекты и нарушения, таким образом определив с достаточной высокой точностью объем предстоящих детальных работ: практика показывает, что более 70% недостатков на объекте выявляется в ходе визуального контроля, и дальнейшей задачей судебной строительно-технической экспертизы становится определение серьезности и исправимости обнаруженных проблем. Как и следует из названия, визуальный контроль проводится с использованием только органов чувств (по преимуществу зрения), а также простейших измерительных инструментов: рулеток, линеек, угольников, шаблонов и прочих. В отдельных случаях, например, если здание находится в откровенно аварийном состоянии, визуального контроля бывает достаточно для формирования заключения судебной строительно-технической экспертизы — но, как правило, полноценное выполнение независимой строительной экспертизы для суда подразумевает переход от визуального к инструментальному контролю.
• Инструментальный (детальный, диагностический) контроль — основной этап выполнения судебной строительной экспертизы, посвященный изучению свойств исследуемых объектов, важных для заключения судебной строительно-технической экспертизы, при помощи сложного измерительного и диагностического оборудования, включая приборы неразрушающего контроля, а также в процессе лабораторного анализа.

Проведение независимой строительной экспертизы для суда в два этапа, визуальный и инструментальный, позволяет существенно сократить и стоимость, и длительность работы — поскольку эксперты используют приборы точечно, а не во всем объеме строительного объекта.

По качеству воздействия на исследуемые в ходе независимой строительной экспертизы для суда материалы методы проведения судебной строительной экспертизы делятся на:

• разрушающие — предполагают частичное, без значимого изменения прочностных характеристик, нарушение цельности конструкций и коммуникаций — к примеру, взятие проб для лабораторного анализа, вдавливание стального шарика для определения твердости материала, применение агрессивных химических реагентов;
• неразрушающие — не подразумевают какого-либо нарушения цельности инженерных сетей и строительных конструкций, воздействие на материалы чаще всего оказывается ультразвуковыми, магнитными, радиоактивными, звуковыми волнами, не оставляющими следов на поверхности и никак не изменяющими прочностные характеристики.

Выбор метода проведения тех или иных операций в процессе судебной строительно-технической экспертизы остается за специалистами — однако в настоящее время, благодаря развитию технологий неразрушающего контроля, предпочтение все больше отдается последнему.

Осуществление судебной строительной экспертизы: как проходит работа

В стандартной ситуации порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы таков:

1. Сбор исходной документации

Заказчик проведения независимой строительной экспертизы для суда (застройщик, владелец, арендодатель, генподрядчик, иное заинтересованное лицо) собирает пакет документов для обращения к экспертам. Поскольку подготовка к проведению судебной строительно-технической экспертизы чаще всего осуществляется параллельно с судебным процессом, независимым экспертам потребуется представить те же документы, что и суду — и иные, имеющие, по мнению заказчика, прямое отношение к вопросам судебной строительной экспертизы.

2. Заключение договора 

Заказчик передает экспертам «Моспроект» пакет подготовленной исходной документации. Наши специалисты изучают материалы, уточняют детали, наводят справки в государственных и негосударственных источниках — а кроме того, помогают клиенту составить ходатайство о назначении независимой экспертной организации таким образом, чтобы шансы на успех были максимальными.

3. Направление ходатайства в суд

Заказчик направляет в суд ходатайство о назначении для выполнения судебной строительно-технической экспертизы инженеров «Моспроект». Отличная репутация и большой опыт проведения независимых строительных экспертиз для суда, которыми располагает компания, существенно повышают вероятность назначения именно наших специалистов.

4. Проведение судебной строительно-технической экспертизы

По принятии судом соответствующего решения инженеры «Моспроект» приступают к осуществлению судебной строительно-технической экспертизы: вырабатывают план-график работ в рамках независимой строительной экспертизы для суда, выполняют визуальный и инструментальный контроль, обрабатывают результаты непосредственного проведения судебной строительной экспертизы и формируют экспертное заключение, содержащее ответы на все поставленные перед специалистами вопросы.

5. Предоставление экспертного заключения суду

Экспертное заключение передается суду, который, основываясь на непредвзятых выводах наших квалифицированных инженеров, и принимает окончательное решение.

В случае, если судом была назначена для производства судебной строительно-технической экспертизы другая организация, специалисты «Моспроект» могут, по желанию заказчика, осуществить рецензирование (критический разбор) экспертного заключения, что в перспективе может привести к проведению новой независимой строительной экспертизы для суда, способной дать более полное и справедливое представление о сути и деталях дела.

Судебная строительная экспертиза в «Моспроект»: наши расценки и преимущества

Стоимость и сроки выполнения независимой строительной экспертизы для суда непосредственно зависят от многих условий: месторасположения объекта, степени его аварийности, общего объема предстоящих работ, необходимости задействования специального оборудования, потребности в применении нестандартных подходов к осуществлению независимой строительной экспертизы для суда. Строить предположения — бесплодное занятие; просто позвоните, напишите нам или приезжайте в офис «Моспроект» — и узнайте, сколько будет стоить выполнение судебной строительно-технической экспертизы в конкретно вашем случае!

Компания «Моспроект» — признанный лидер в сфере проведения технических обследований, инженерных изысканий, мониторингов, внесудебных и судебных строительных экспертиз. Наши работники — ведущие инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, независимые эксперты, архитекторы и юристы Москвы; наш инструментарий — современнейшие профессиональные инструменты и приборы, одобренные Росстандартом, и лучшие на сегодня специализированные приложения, одобренные Минцифры. Наша гордость — мобильный лабораторный центр, позволяющий специалистам быстро и во всеоружии добираться до любого пункта в Москве и по всей Московской области. Поручите проведение судебной строительной экспертизы экспертам «Моспроект» — возьмите заботу о справедливости в свои руки!