Кадастровая ошибка: что это и как ее исправить
Кадастровая ошибка — это несоответствие между фактическими характеристиками объекта недвижимости (границы, площадь, местоположение, адрес) и информацией, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такие ошибки могут повлечь за собой правовые споры, финансовые убытки и сложности с регистрацией прав.
Основные виды кадастровых ошибок
Техническая ошибка
Это результат опечаток, неверных цифр или некорректных данных, допущенных при внесении сведений в ЕГРН. Часто они появляются из-за человеческого фактора или сбоев программного обеспечения.
Примеры:
- Ошибка в адресе;
- Неверная кадастровая стоимость;
- Некорректное значение площади.
Такие ошибки, как правило, не затрагивают права третьих лиц и устраняются по упрощенной процедуре.
Реестровая ошибка
Возникает в результате некорректных действий кадастрового инженера, например:
- Наложение границ земельных участков;
- Искажение координат поворотных точек;
- Документальные противоречия межевых планов.
Данные ошибки считаются более серьезными, могут затрагивать права соседей и требуют повторной геодезической съемки, а иногда — обращения в суд.
Как исправить кадастровую ошибку
Существует несколько вариантов исправления кадастровой ошибки.
Порядок, регламентированный ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ
1. Подайте заявление в Росреестр или МФЦ.
2. Приложите документы, подтверждающие правильность сведений (при наличии).
3. Получите уведомление об исправлении в течение 3 рабочих дней.
Способы подачи:
- Очная подача в Росреестр или МФЦ;
- Онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Если ошибка подтверждается, Росреестр самостоятельно вносит изменения в ЕГРН.
Исправление реестровой ошибки в заявительном порядке
Такой вариант возможен, если:
- Ошибка затрагивает только заявителя;
- Нет споров с соседями;
- Погрешность незначительна.
Процедура исправления:
1. Заказывается новая геодезическая съемка.
2. Составляется обновленный межевой план.
3. Подается заявление в Росреестр.
4. Росреестр рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней и направляет уведомление об исправлении.
Судебный порядок устранения кадастровых ошибок
Если имеются споры с соседями, например, при наложении границ, исправление осуществляется через суд:
Шаги:
1. Подайте иск по месту нахождения земельного участка.
2. Приложите межевой план, документы на участок, заключение кадастрового инженера.
3. По решению суда Росреестр вносит корректировки.
Обратите внимание: суд может самостоятельно назначить землеустроительную экспертизу.
Перечень документов для исправления кадастровой ошибки
В заявительном порядке
- Заявление (по форме из Приказа Росреестра № П/0509);
- Паспорт;
- Правоустанавливающие документы;
- Документы, подтверждающие ошибку (при наличии).
В судебном порядке
- Исковое заявление;
- Кадастровый план;
- Выписка из ЕГРН;
- Заключение инженера;
- Претензия о досудебном урегулировании (если была);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Как доказать наличие ошибки
Для подтверждения ошибки используется:
- Межевой план, выполненный по новым геодезическим данным;
- Заключение кадастрового инженера;
- Землеустроительная экспертиза (по инициативе сторон или суда).
Без документального подтверждения суд, как правило, не удовлетворяет иск.
Как избежать кадастровых ошибок
- Всегда проверяйте выписку из ЕГРН до сделки;
- Заказывайте межевание у проверенных кадастровых инженеров;
- Согласовывайте границы с соседями;
- Храните оригиналы всех документов;
- Обращайтесь за юридической помощью при малейших сомнениях.
Кадастровая ошибка может стать источником серьезных проблем — от оспаривания границ до отказа в регистрации сделки. Чем раньше она будет выявлена и устранена, тем меньше последствий возникнет в будущем.
Если ошибка допущена по вине Росреестра или кадастрового инженера — вы вправе требовать ее бесплатного исправления и компенсации расходов.
Консультация с юристом и профессиональным кадастровым инженером на раннем этапе поможет избежать длительных судебных разбирательств и сохранить право собственности в полной мере.
