Аварийное техническое состояние здания

Аварийное техническое состояние здания или сооружения — это критическая стадия его эксплуатационного износа, при которой дальнейшая эксплуатация представляет угрозу жизни и здоровью людей, а также может повлечь за собой разрушение конструкций и причинение значительного материального ущерба.

Согласно п. 3.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», аварийное состояние — это четвертая, наиболее тяжелая категория технического состояния. Она характеризуется повреждениями и деформациями строительных конструкций и/или основания, свидетельствующими об утрате или предельном исчерпании несущей способности, а также возникновением кренов, создающих риск потери устойчивости здания в целом.

Нормативно-правовая база

Оценка технического состояния зданий в Российской Федерации регламентируется следующими нормативными актами и стандартами:

• ГОСТ 31937-2011 — ключевой стандарт, регламентирующий порядок обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений;

• СП 13-102-2003 — свод правил, устанавливающий методику обследования несущих строительных конструкций;

• Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

• Федеральный закон №184-ФЗ «О техническом регулировании».

• ГОСТ 31937-2011 включен в обязательный перечень нормативных документов, соблюдение которых обеспечивает соответствие требованиям технического регламента по безопасности.

Признаки аварийного состояния конструкций

Признаки аварийного состояния напрямую зависят от типа строительных конструкций и применяемых материалов.

Железобетонные конструкции

• коррозия арматуры с оголением или отслаиванием защитного слоя бетона, особенно в опорных зонах;
• трещины с критической шириной раскрытия: более 0,5 мм (сталь класса А-I), более 0,4 мм (классы А-II, А-III, А-IV), более 0,3 мм — в прочих случаях;
• наклонные трещины с выраженным смещением участков бетона;
• выпучивание арматуры, разрушение сжатой зоны;
• отрыв закладных элементов, деформация соединительных узлов.

Кирпичная кладка

• трещины длиной свыше 30 см, проходящие через несколько рядов кладки;
• разрушения в местах сопряжения с плитами, балками;
• разуплотнение швов, выпучивание участков кладки;
• сколы и отслоения материала в нижних участках стен.

Металлические конструкции

• трещины в сварных соединениях и местах концентрации напряжений;
• потеря местной устойчивости (прогибы, деформации);
• ослабление или разрушение соединений болтовых и заклепочных узлов.

Этапы технического обследования

Прежде чем классифицировать объект как аварийный, необходимо провести комплексное техническое обследование. Этот процесс позволяет не только выявить критические дефекты, но и определить причины их возникновения, степень опасности и возможные пути устранения.

1. Подготовительный этап

• сбор и анализ проектной, исполнительной, технической документации;
• изучение условий эксплуатации и истории объекта;
• определение участков с наибольшими признаками износа.

2. Визуальное обследование

• осмотр конструктивных элементов на наличие трещин, смещений, просадок и других видимых дефектов;
• фиксация изменений геометрии здания.

3. Инструментальные методы обследования

• ультразвуковая и магнитная дефектоскопия;
• тепловизионный анализ;
• георадиолокационные измерения оснований;
• прочностные испытания бетона, кирпича, стали;
• нивелирование, теодолитная съемка для анализа деформаций.

4. Поверочные расчеты

• расчеты на прочность, устойчивость, прогибы;
• моделирование предельных состояний конструкций;
• комплексная оценка остаточного ресурса.

По совокупности результатов обследования и расчетов формируется заключение с присвоением одной из категорий технического состояния объекта: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное.

Последствия игнорирования аварийного состояния

Эксплуатация зданий с признаками аварийности без проведения экспертизы и последующего устранения выявленных дефектов может привести к:

• обрушению конструкций и угрозе жизни людей;
• авариям на инженерных сетях;
• частичной или полной утрате имущества;
• приостановке деятельности организаций, размещенных в здании;
• штрафным санкциям, административной и уголовной ответственности собственников.

Действующее законодательство требует немедленного прекращения эксплуатации зданий, признанных аварийными, до завершения восстановительных мероприятий или сноса.

Только квалифицированные организации, имеющие аккредитацию и допуски СРО, вправе проводить обследование зданий и составлять заключения о техническом состоянии.