Инструментальное обследование

Визуальное и инструментальное обследование: в чем разница, можно ли выбирать?

Как понятно из названия, визуальное обследование представляет собой контроль технического состояния строительных конструкций и постройки в целом, провести который специалисты могут посредством собственных органов чувств, по большей части зрения (именно поэтому визуальный осмотр называют еще органолептическим методом обследования зданий и сооружений), а также простых геометрических измерений (обмерных работ). В свою очередь, проведение инструментального обследования зданий подразумевает применение специального измерительного и диагностического оборудования, для работы с которым необходима соответствующая квалификация. 

Визуальный метод обследования конструкций и строений позволяет посмотреть, в каком техническом состоянии пребывает объект исследования, выявить видимые повреждения, дефекты и отступления от норм, а также определить, на какой стадии неизбежного разрушения находится объект в настоящее время. Задачей же инструментального метода обследования конструкций и построек является обнаружение скрытых, пока еще не проявляющихся снаружи дефектов, и выяснение технических параметров объекта исследовательско-аналитическим путем.

В зависимости от конкретной ситуации визуальное и детальное инструментальное обследование действительно можно провести независимо друг от друга. Так, работы по визуальному контролю позволяют выявить более 70% наличествующих в здании (помещении, сооружении) проблем — их вполне достаточно в рамках предварительных исследования, констатации аварийного состояния конструкций или полного отсутствия объекта (например, если требуется подтвердить факт сноса или разрушения). Инструментальное обследование в абсолютном большинстве случаев выполняется после этапа визуального осмотра — такой подход помогает сократить расходы на выполнение детального инструментального обследования, проводя работы на ранее выявленных проблемных участках. Тем не менее, инструментальный метод обследования может быть реализован и как самостоятельный процесс — если заранее известны требующие инструментального обследования инженерные системы и строительные конструкции. 

Резюмируем: провести предварительные работы по визуальному контролю необходимо, чтобы выяснить, на каких участках объекта понадобится детальное инструментальное обследование. Проведение инструментального обследования здания, равно как и другого капитального или линейного объекта, без визуального осмотра нецелесообразно: это лишние траты времени, сил и денег. В то же время детальное инструментальное обследование можно провести в отношении конкретных входящих в состав постройки линий, узлов и конструкций — если заранее известно, что они находятся в ненадлежащем состоянии или требуют проверки по другим причинам.

Необходимость проведения инструментального обследования зданий и других объектов

Чаще всего провести инструментальное обследование как отдельной строительной конструкции или инженерной системы, так и целого капитального или линейного объекта требуется при:

• наличии ранее выявленных дефектов, повреждений и нарушений строительных норм — детальное инструментальное обследование поможет определить, в каком точно состоянии находится каждый подвергаемый инструментальному обследованию элемент;
• необходимости восстановить утраченные части проектной и рабочей документации — инструментальный метод обследования не только позволит установить, из каких материалов выполнены те или иные конструкции и коммуникации, но и покажет реальные прочностные характеристики объекта — разумеется, с учетом текущей степени износа;
• получении подвергаемым инструментальному обследованию строением повреждений, вызванных естественными или техногенными причинами: взрывом, пожаром, наводнением, землетрясением — инструментальный метод обследования даст возможность установить степень урона, допустимость и целесообразность дальнейшего использования (ремонта, сноса) постройки;
• подготовке к реконструкции, перепрофилированию или восстановлению объекта в исходном состоянии — провести работы по инструментальному обследованию потребуется для выяснения способности несущих конструкций воспринимать увеличивающуюся нагрузку, а при восстановлении или реставрации детальное инструментальное обследование потребуется для идентификации использованных стройматериалов в целях подбора наиболее подходящих аналогов;
• потребности в определении качества произведенных строительно-монтажных работ — проведение инструментальное обследование здания или другой постройки потребуется, если у заказчика возникают сомнения в корректности выполнения подрядчиком тех или иных операций, достоверности сметной документации, а также инструментальное обследование поможет убедиться в правильности выбора расходных, строительных и отделочных материалов: диаметра крепежа, марки бетона, влагостойкости панелей;
• попадании подвергаемого детальному инструментальному обследованию объекта в зону действия новой стройки — провести работы в формате инструментального обследования потребуется, чтобы убедиться, что следствия ведущихся мероприятий (вибрации, шумы, выбросы, передвижения спецтехники) не угрожают состоянию постройки;
• проведении узаконивания самовольной постройки — инструментальный метод обследования, предваряемый визуальным контролем, поможет определить возможность, с точки зрения действующих градостроительных и строительных норм, а также целесообразность выполнения дальнейших работ по легализации самостроя;
• подготовке к передаче объекта третьей стороне — инструментальное обследование, предваряемое визуальным, следует провести перед заключением договора купли-продажи, передачи в дар, оперативное управление, а также детальное инструментальное обследование не помешает выполнить в отношении объекта, сдаваемого в аренду: это оградит от неприятных сюрпризов обе стороны сделки;
• получении соответствующих предписаний надзорных инстанций — проведение инструментального обследования зданий, помещений, сооружений, отдельных конструкций потребуется и если у государственных структур по каким бы то ни было причинам возникли сомнения в безопасности объекта;
• выполнении регулярного определения технического состояния строения — в соответствии с действующими положениями, инструментальное обследование вкупе с визуальным требуется провести на протяжении двух лет с момента сдачи объекта, а затем детальное инструментальное обследование, также в рамках полного цикла работ, выполняется каждые 5–10 лет, в зависимости от специфики постройки и окружающей среды.

Кроме того, проведение инструментального обследования здания, другого капитального или линейного объекта возможно в любое время по желанию собственника — например, считающего, что часть инженерных сетей и/или строительных конструкций пришла в негодное состояние.

В отношении каких построек можно провести инструментальное обследование

Работы по детальному инструментальному обследованию могут быть выполнены, обычно с предварительным визуальным контролем, для:

• эксплуатируемых строений: инструментальное обследование, производимое на регулярной основе, позволяет своевременно выявлять дефекты и повреждения, что делает инструментальный метод обследования жизненно необходимым для поддержания безопасности и стабильного функционирования объекта;
• вновь возведенных построек: детальное инструментальное обследование следует провести, чтобы убедиться в правильности выполненных работ и их соответствии утвержденной проектной и рабочей документации, а значит, инструментальное обследование помогает сразу обнаружить опасные моменты и нивелировать их;
• «размороженных» объектов: работы в процессе инструментального обследования требуется провести, поскольку инструментальный метод обследования дает возможность определить, в каком техническом состоянии пребывает постройка, и исходя из этого установить допустимость продолжения строительства;
• реконструируемых строений: проведение инструментального обследования здания или иной постройки даст информацию, на основании которой проводятся расчеты, показывающие способность или неспособность строительных конструкций нести увеличившуюся нагрузку — визуальный контроль, в отличие от инструментального метода обследования, таких данных не представляет;
• легализуемого самостроя: провести инструментальное обследование понадобится в процессе как административного (в Москве), так и судебного (в Московской области и прочих регионах) узаконивания самовольной постройки.

Помимо капитальных объектов, детальное инструментальное обследование может быть выполнено в отношении линейных объектов и некапитальных строений. К примеру, инструментальный метод обследования даст возможность обнаружить трещины в трубопроводе, нарушение цельности изоляции подключенной проводки, некорректность размещения опорных конструкций — и многие другие недостатки, которые благодаря применению инструментального метода обследования выявляются даже если они пока не видны глазу.

Работы по инструментальному обследованию: современные методы

Основная классификация инструментальных методов обследования — по характеру воздействия используемых инструментов и приборов на подвергаемый инструментальному обследованию объект:

Разрушающий метод

Такой инструментальный метод обследования подразумевает необходимость провести в отношении материала строительной конструкции или инженерной сети работы, следствием которых становится частичное разрушение проходящего детальное инструментальное обследование объекта: появление на поверхности выбоин, исчезновение частей материала (для последующего лабораторного анализа), деформация. По понятным причинам применение данного инструментального метода обследования не допускает полного разрушения материала — более того, конструкции и коммуникации при проведении инструментального обследования зданий и прочих построек разрушающим методом сохраняют полную работоспособность и безопасность. Примерами инструментального метода обследования разрушающим способом являются испытания на деформацию (инструментальное обследование выясняет способность материала растягиваться, сжиматься, изгибаться), твердость (в том числе с использованием молотка Шмидта), стойкость к коррозии, устойчивость к старению металла.

Неразрушающий метод

Такой инструментальный метод обследования не требует ни полного, ни частичного разрушения инженерных систем и строительных конструкций, а зачастую в ходе неразрушающего детального инструментального обследования специалисты даже не касаются подвергаемых инструментальному обследованию материалов — что особенно важно, если конструкция или коммуникация находится на отдалении. К данным инструментальным методам обследования относятся чрезвычайно популярное ультразвуковое инструментальное обследование, магнитное (магнитно-резонансное) детальное инструментальное обследование, радиографический инструментальный метод обследования, проведение инструментального обследования зданий и других объектов тепловизионным методом.

Преимущества и недостатки разрушающего и неразрушающего методов обследования

Главное преимущество разрушающего инструментального метода обследования — возможность провести испытания любого материала напрямую: исследователь собственными глазами видит (и фиксирует при помощи современного оборудования), как меняется объект в тех или иных условиях. Соответствующий недостаток такого инструментального метода обследования — необходимость провести частичное разрушение подвергаемого инструментальному обследованию материала, что всегда несет определенные риски.

Важнейший недостаток неразрушающего инструментального метода обследования — отсутствие потребности в порче материала: для проведения инструментального обследования зданий, как и других строений, чаще всего достаточно воздействовать на конструкцию или коммуникацию теми или иными видами волн: тепловых, радиационных, звуковых, магнитных и так далее. Вместе с тем инструментальное обследование неразрушающим методом отличается меньшей наглядностью, а промах исследователя в несколько миллиметров может привести к тому, что серьезный внутренний дефект останется незамеченным.

Как провести детальное инструментальное обследование: памятка для собственника

Порядок проведения инструментального обследования зданий, а также помещений, сооружений, прочих построек, равно как и отдельных конструкций и коммуникаций, предполагает выполнение заказчиком и подрядчиком следующих действий:

1. Сбор исходных документов

Собственник или другое официально отвечающее за состояние объекта лицо собирает комплект исходной документации, на основании которой инженеры смогут провести работы по детальному инструментальному обследованию. Чаще всего такими документами являются:

• выписка из ЕГРН;
• иные правоустанавливающие документы;
• сведения из бюро технической инвентаризации;
• материалы ранее произведенных обследований;
• претензии и предписания контролирующих инстанций;
• проектная и рабочая документация;
• договоры с поставщиками коммунальных услуг;
• договоры с проведшими строительные работы подрядчиками.

Полный список требуемой для инструментального обследования документации определяется конкретной ситуацией; заказчику детального инструментального обследования рекомендуется руководствоваться простой идеей: чем больше данных он изначально сможет представить, тем скорее исполнитель приступит к инструментальному обследованию.

2. Подписание договора

Заказчик работ по инструментальному обследованию передает специалистам «Моспроект» подготовленную документацию. Инженеры знакомятся со сведениями, на основании которых должны будут провести детальное инструментальное обследование, уточняют детали, после чего определяют цену и сроки выполнения работ в рамках инструментального обследования.

3. Разработка плана работ

После подписания договора специалисты «Моспроект», которым поручено провести инструментальное обследование, разрабатывают пошаговый план выполнения работ, учитывающий как все требования законодательства, так и специфику подвергаемого детальному инструментальному обследованию объекта.

4. Проведение визуального контроля

В назначенный день инженеры прибывают на место проведения инструментального обследования здания (сооружения, автономного помещения). Как было объяснено выше, инструментальное обследование практически всегда предваряется визуальным контролем: обмерными работами, поиском и замерами видимых глазу дефектов, повреждений и отступлений от нормы. Все обнаруженные недочеты фиксируются в промежуточной ведомости.

5. Проведение инструментального обследования

По результатам визуального контроля специалисты выполняют детальное инструментальное обследование. Как правило, в ходе инструментального обследования применяется сразу несколько инструментальных методов обследования: например, отбор образцов для испытаний на изгиб, контроль твердости, ультразвуковые и тепловизионные исследования. Как и в случае с визуальным контролем, данные визуального обследования фиксируются в соответствующей ведомости.

6. Разработка и выпуск технического заключения

Все полученные в ходе визуального и детального инструментального обследования сведения проходят камеральную обработку: классификацию, статистический анализ, необходимые в данном случае вычисления. Специалисты «Моспроект» проводят расчеты и графические построения с использованием профессиональных программных комплексов, исключающих возникновение даже самых малозаметных неточностей.

Итогом проведения инструментального обследования здания (или любого другого объекта) становится выпуск технического заключения. В состав документа входят следующие сведения:

• выходные данные: название, номер, дата и место выпуска заключения, должности и фамилии ответственных лиц;
• вводная часть: базовые сведения о заказчика и исполнителе работ по инструментальному обследованию, список задач в рамках визуального контроля и детального инструментального обследования;
• методологическая часть: перечисление методик выполнения инструментального обследования, использованных инструментов и приборов, примененного для обработки данных программного обеспечения;
• расчетная часть: результаты проведения инструментального обследования здания (сооружения, помещения, конструкции) и итоги вычислений;
• заключительная часть: определение технического состояния объекта в соответствии с содержащимися в ГОСТе 31937-2024 и СП 13-102-2003 характеристиками, рекомендации специалистов по приведению постройки в максимально соответствующий действующим нормам вид.

Любая документация оформляется специалистами «Моспроект» в полном согласии с актуальными положениями российской правовой базы. Оформленное по результатам инструментального обследования техническое заключение сразу после получения пригодно для представления в любую инстанцию — как административную, так и судебную.

Детальное инструментальное обследование с «Моспроект»: цены, особенности, сроки

Как длительность, так и стоимость проведения инструментального обследования зданий, прочих капитальных и линейных объектов определяет большое количество факторов: удаленность постройки от регионального или городского центра, общая площадь, наличие потенциально опасных конструкций и коммуникаций. Позвоните нам, напишите в онлайн-чате, отправьте электронное письмо или посетите офис «Моспроект» — получите обоснованный расчет стоимости, не забивая себе голову справочной информацией!

Компания «Моспроект» — получивший множество положительных отзывов подрядчик, работающий в сферах проектирования, подготовки к легализации, проведения инженерных изысканий, мониторингов, строительных экспертиз, визуального контроля и инструментального обследования. Все работы мы ведем с применением высокоточного профессионального оборудования, полностью отвечающего требованиям Росстандарта. В распоряжении «Моспроект» — автолаборатория, оснащенная всеми требуемыми для выполнения инструментального обследования инструментами и приборами. Мы работаем в любых точках Москвы и Московской области — закажите детальное инструментальное обследование в «Моспроект» и получите исчерпывающее представление о надежности вашего объекта!