Визуальное обследование

Задачи проведения работ по визуальному обследованию

Ключевые преимущества визуального метода обследования каких бы то ни было строительных конструкций или инженерных систем — простота и быстрота. Поскольку в ходе визуального технического обследования специалисты пользуются только органами чувств — преимущественно зрением — и самыми простыми измерительными инструментами, не испытывая нужды в монтаже, калибровке, настройке специального оборудования, взятии проб и проведении сложных замеров, визуальный осмотр не отнимает много времени и сил — а вместе с тем работы по визуальному обследованию помогают уже на первом этапе полного техобследования или экспертизы выявить 75–85% имеющихся дефектов. Таким образом, выполнение визуального обследования позволяет посмотреть, в каком приблизительно состоянии пребывают конструкции и коммуникации — и провести, при необходимости, последующий инструментальный контроль с минимальными затратами времени, усилий и расходных материалов.

В зависимости от поставленных перед инженерами задач визуальное техническое обследование с целью определения реального состояния объекта может быть выполнено в отношении как отдельных строительных конструкций и инженерных систем, так и всего комплекса представляющих интерес в рамках визуального метода обследования элементов, линий и узлов. Визуальный осмотр практически всегда предшествует инструментальному контролю — за исключением случаев, когда требуется провести исследование конкретных конструкций и коммуникаций, состояние которых вопросов не вызывает и требует лишь точных измерений.

Выполнение работ по визуальному техническому обследованию призвано помочь:

• выяснить, в каком техническом состоянии на момент завершения визуального обследования находится исследуемый объект: строительная конструкция, инженерная сеть, автономное помещение, здание, сооружение или какой-либо другой объект — и сделать выводы о допустимости и целесообразности дальнейшей эксплуатации в текущих условиях, а также разработать, на основании проведенного визуального осмотра, меры по приведению объекта в оптимальное, насколько это возможно, состояние;
• обнаружить существующие дефекты, повреждения, деформации и отступления от строительных норм: визуальный метод обследования помогает установить наличие нарушений, видимых невооруженным глазом, то есть поверхностных или выходящих на поверхность коммуникаций или конструкций, а также визуальный технический осмотр дает возможность отчасти установить причины появления таких недостатков;
• определить потребность в проведении последующего инструментального обследования использованием разрушающих и/или неразрушающих методов: проведение работ по визуальному обследованию помогает понять, в каких участках требуется провести дополнительный контроль, а в некоторых случаях показывает, что в использовании специальных инструментов и приборов нет надобности — например, если в ходе визуального осмотра становится ясно, что объект пребывает в аварийном состоянии и подлежит сносу;
• узнать, будет ли являться экономически оправданным проведение на объекте капитального ремонта, реконструкции, восстановления или перепрофилирования: визуальный метод обследования, выявляющий большую часть наличествующих дефектов, дает достаточно объективное представление о целесообразности выполнения дорогостоящих работ;
• оценить рыночную стоимость и перспективы заключения сделки с подвергаемым визуальному техническому обследованию строением: покупки, передачи в дар или оперативное управление, сдачи в аренду, использования в роли залогового имущества и так далее — провести визуальный осмотр перед подписанием договора в интересах обеих сторон, поскольку работы по визуальному осмотру успешно выявляют повреждения и нарушения, негативно влияющие на рыночную стоимость рассматриваемой постройки;
• зафиксировать нанесенный проходящему визуальный осмотр зданию, помещению или сооружению урон: визуальный метод обследования помогает не только обнаружить все серьезные повреждения, вызванные природными или техногенными факторами, но и с высокой степенью точности оценить степень разрушений — следовательно, при помощи работ по визуальному обследованию специалисты могут назвать предварительную сумму убытков;
• оформить документально не нуждающееся в более глубоких исследованиях состояние постройки: так, провести визуальный технический осмотр необходимо для доказательства прекращения существования строительного объекта — в таких обстоятельствах, разумеется, в точных измерениях никакой потребности уже нет;
• подтвердить допустимость легализации самовольной постройки, то есть признания ее отвечающей всем действующим градостроительным и строительным нормам: визуальное обследование в данном случае всегда сопровождается инструментальным контролем, а итогом работы специалистов становится выпуск заключения о соответствии подвергнутого инструментальному и визуальному техническому обследованию объекта соответствующим нормам (ЗОС).

Кроме того, визуальное обследование, также в рамках полного цикла работ, осуществляется в ходе регулярной проверки состояния здания (обособленного помещения, сооружения): впервые визуальный метод обследования, в рамках полного комплекса работ, применяется в течение первых двух лет с даты ввода постройки в эксплуатацию, а затем визуальный осмотр, сопровождаемый инструментальным, выполняется каждые 5–10 лет, в зависимости от специфики эксплуатируемого объекта и окружающих условий.

Наконец, визуальное техническое обследование, в совокупности с инструментальным или без такового, можно провести в любой момент по желанию собственника недвижимости: например, визуальное обследование может понадобиться, если владелец считает, что конструкции находятся в ненадлежащем состоянии

Значимость визуального обследования в узаконивании самовольных построек

Процедура легализации объекта, признанного самовольно возведенным, может проводиться в административном порядке (через ГИН и ГЗК — для Москвы) или посредством направления иска в суд (для Московской области и прочих российских регионов). В первом случае визуальное обследование, предшествующее инструментальному циклу работ, требуется провести для подготовки ЗОС, НОР, АГР и прочих необходимых в процессе узаконивания документов. Визуальный осмотр, как и техобследование в целом, в такой ситуации является обязательным этапом, причем заявитель вправе самостоятельно выбирать подрядчика, которому доверит провести визуальное техническое обследование и последующие мероприятия.

В случае обращения в суд ситуация принципиально иная. Начиная с осени 2023 года и визуальное обследование, и инструментальный контроль в формате судебной экспертизы имеют право провести только государственные специалисты, что фактически делает предварительное использование визуального метода обследования (в равной степени и инструментального) необязательным. Вместе с тем выполнение визуального обследования, в рамках полного цикла работ, перед подачей иска в суд позволяет хозяину самостроя заблаговременно выявить все слабые места: нарушения, дефекты, отступления от проектной документации — и устранить их до того, как на объект придут государственные эксперты. Таким образом, визуальное обследование и инструментальный контроль в процедуре узаконивания через суд не являются официально необходимыми, однако помогают максимально увеличить шансы на успешное разрешение вопроса. А если легализация постройки в текущих условиях объективно невозможна, специалисты, проведшие визуальное техническое обследование и последующие работы, сразу предупредят владельца об отсутствии перспектив, что сэкономит заявителю и нервы, и время, и деньги.

В отношении каких объектов возможно проведение визуального обследования

Визуальный метод обследования, в качестве самостоятельного мероприятия или в цикле работ по полному техобследованию, применим ко всем существующим объектам:

• вновь возведенным, еще не эксплуатируемым зданиям и сооружениям: визуальный метод обследования позволяет установить, что в постройке отсутствуют видимые (и, следовательно, наиболее существенные и опасные) дефекты и отступления от норм;
• эксплуатируемым объектам недвижимости: визуальное обследование можно провести как в периодическом, так и во внеплановом порядке — визуальный метод обследования поможет, в частности, выявить повреждения, возникшие вследствие природных катаклизмов;
• строящимся и «размороженным» объектам: визуальное техническое обследование, проводимое в составе полного цикла работ по техобследованию, необходимо для определения технической возможности продолжения работ — в данном случае обычно визуальный метод обследования сопровождается инструментальным;
• аварийным, идущим под снос постройкам: работы по визуальному осмотру необходимо провести перед началом демонтажа здания — визуальный метод обследования дает возможность с большой степенью достоверности установить необходимость сноса;
• прекратившим существование строениям: визуальное обследование требуется провести и для фиксации сноса или уничтожения объекта — по понятным причинам в таком случае применяется именно визуальный метод обследования;
• реконструируемым или перепрофилируемым постройкам: работы в рамках визуального обследования позволяют провести первичную оценку готовности объекта к изменению нагрузок — в случае, если серьезных препятствий не обнаружено, за визуальным техническим обследованием проводят и инструментальное.

Кроме того, визуальный метод обследования полностью применим по отношению к некапитальным и линейным объектам: визуальное обследование помогает обнаружить как проблемы с подключением электропроводки или монтажом сэндвич-панелей, так и выявить масштабные повреждения трубопроводов и распределительных сетей.

Выполнение работ по визуальному техническому обследованию: краткий обзор

И визуальный метод обследования, и продолжающий его инструментальный этап могут выполняться только квалифицированными, имеющими соответствующие аккредитацию и опыт инженерами. Это не значит, что собственник не может самостоятельно осмотреть свой объект и обнаружить те или иные дефекты — просто такая работа не будет считаться полноценным визуальным обследованием, как минимум из-за отсутствия соответствующей итоговой документации (о ней мы расскажем ниже). Довольно часто именно проведенный ответственным за постройку лицом осмотр и становится причиной вызова специалистов с целью провести полное визуальное обследование — а выполняется оно в следующем порядке:

1. Сбор исходных данных

Владелец или другое уполномоченное лицо собирает документы, требуемые для старта работ по визуальному техническому обследованию. Обычно в пакет включаются выписка из ЕГРН, иная правоустанавливающая документация, данные из БТИ, претензии со стороны надзорных органов, результаты предыдущих визуальных осмотров и инструментального контроля — а также прочие бумаги, которые, по мнению собственника, имеют отношение к необходимости провести визуальное обследование.

2. Подписание договора

Заказчик проведения работ по визуальному техническому обследованию передает документацию специалистам «Моспроект». Наши инженеры анализируют представленные сведения, уточняют детали, получают недостающие данные в государственных и негосударственных источниках — после чего определяют стоимость и сроки применения визуального метода обследования.

3. Разработка плана предстоящих работ

После подписания договора на проведение работ по визуальному обследованию инженеры «Моспроект» разрабатывают план предстоящих мероприятий по визуальному техническому обследованию.

4. Выезд на объект

После согласования плана наши специалисты прибывают на место нахождения подвергаемого визуальному обследованию объекта для выполнения полевого этапа визуального осмотра: обмерных работ, фото- и видеофиксации как исходного состояния постройки, так и наличествующих дефектов, тщательного наружного осмотра строительных конструкций и инженерных сетей. Применение визуального метода обследования предполагает фиксацию всех выявленных повреждений, деформаций и нарушений в ведомости, на основании которой впоследствии будет формироваться техническое заключение.

5. Разработка технического заключения

Результатом проведения визуального обследования становится оформление итогового документа — технического отчета. В состав техзаключения входят:

• выходные данные: наименование, номер, дата и место выпуска документа, название компании-исполнителя, фамилии ответственных лиц;
• введение: данные заказчика работ по визуальному обследованию, информация об инженерах, которым поручено было провести визуальный осмотр, полный список задач, которые требовалось решить визуальным методом обследования;
• методологическая часть: описание использованных в процессе визуального технического обследования методик, инструментов, программных комплексов;
• перечисление обнаруженных в ходе визуального обследования повреждений, недочетов и дефектов — с краткой характеристикой степени опасности каждого;
• выводы экспертов, которым было доверено провести работы по визуальному обследованию, о состоянии строительного объекта в соответствии с критериями, изложенными в ГОСТе 31937-2024 и СП 13-102-2003;
• рекомендации проведших работу в рамках визуального метода обследования специалистов по приведению конструкций, коммуникаций и объекта в целом в максимально отвечающее действующим строительным нормам техническое состояние;
• приложения, включающие данные, не представленные в основной части заключения по итогам визуального осмотра, однако представляющие важность для подтверждения достоверность изложенной в документе информации: исторические справки, лицензии и дипломы инженеров, которые провели визуальное обследование, дополнительные фотоматериалы и так далее.

Техническое заключение по результатам визуального осмотра оформляется компанией «Моспроект» в строжайшем соответствии с действующими на момент выпуска документа федеральными и региональными нормами — и пригодно для представления в любую контролирующую инстанцию непосредственно после выпуска, без задержек на уточнения и согласования.

Визуальное техническое обследование с «Моспроект»: цены, качество, сроки

На стоимость и длительность выполнения визуального обследования влияет достаточно много факторов: удаленность здания (помещения, сооружения, иного строения) от центра города или области; общая площадь и этажность объекта; специфика архитектурных и инженерных решений, реализованных в постройке; наличие опасных зон — и прочие. Не тратьте время на длинные таблицы — чтобы узнать, сколько будет стоить визуальное техническое обследование вашего объекта, просто позвоните нам, напишите в онлайн-чате или навестите гостеприимный офис «Моспроект»! Наш консультант предоставит вам первичную информацию, подскажет, какие документы потребуется собрать для старта работ в рамках визуального метода обследования — и поможет выбрать наилучшее время для первой встречи с инженерами.

Компания «Моспроект» — флагман в сфере мониторинга, строительной экспертизы, инженерных изысканий, визуального осмотра и полного технического обследования любых капитальных и линейных объектов. Мы располагаем полным арсеналом высокоточного профессионального измерительного и диагностического оборудования — а добраться до любой точки в пределах Москвы и Московской области нашим инженерам помогает универсальная мобильная лаборатория на базе Ford Transit. И визуальное обследование, и прочие предлагаемые нашей компанией работы проводят опытные высококвалифицированные специалисты — мы гарантируем точность и достоверность каждого содержащегося в техническом заключении вывода. Доверьте выполнение визуального технического обследования компании «Моспроект» — узнайте, каково реальное состояние вашей постройки!